第六拳
存款准备金率上调0.5个百分点
中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2008年6月以来首次上调。——2010年1月12日
组合拳下市场反应
交易量：骤降七成
元月已过大半，据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月17日，北京市一二手房交易量环比2009年12月同期都大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。不过，房价仍然上涨。
统计数据显示，据交易管理网已有的签约记录，一手房1月1日-17日，期房签约共4417套，其中期房住宅签约3606套，而上个月同期，期房签约达到了16695套，期房住宅签约10874套，环比这两个数字分别下降了73.5%和66.8%。
而二手房已经有的交易记录显示，1月1日-17日，共签约房屋5982套，其中住宅5382套，而上个月同期，签约房屋是24865套，其中住宅23476套。环比这两个数字分别下降了75.9%和77%。
外地：市场波动强烈
外地反应方面，据记者了解，同期，沪深元旦楼市降温，成都惊现住宅“零成交”；重庆主城区房价重回“4时代”，成交均价4761元/平方米；杭州已经出现部分楼盘借春节前促销打9.7折、9.8折销售，“这已经是一年没有出现的景象了。”杭州的业内人士感慨。而受“降温”政策影响，广州和深圳房地产市场出现反复波动，买卖双方陷入一种僵持观望状态。调控政策出来后，深圳全市成交均价出现回落，并跌破2万元。1月11日至17日才开始止跌回升。广州楼市成交量则明显萎缩。
交易量萎缩的同时，部分二三线城市出现了退房潮的现象。据了解，杭州、温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。
购房者：陷入观望情绪
新年以来，楼市交易量锐减，消费者沉浸在新一轮的观望情绪中。营业税2改5的政策已经实施，此时的消费者更关心的是价格是否有下浮的趋势。
调查显示，北京新房市场已经出现较为明显的观望，二手房300万元以下的房源也出现成交难，原本着急买房的他们实际上已经自动将自己放入“观望”一族。
记者在东三环、东四环附近了解到，看房的人多，但买房的人明显变少，“这几天以来，看房人都不着急了。”售楼处的工作人员表示。但是有刚性需求的人还是面临买房难的局面，因价格相对便宜，打算在回龙观购买一处住房的小李却没有摇到号，没能选到房子。价格在20000元以内的新房仍是刚需们的抢手货。相比较起来，价格在25000元以上的新房门前就冷清多了。
链家地产一门店经理告诉记者，1月以来，成交量明显下降，很多打算年初买房的人都表示再等等看，自从“2改5”政策出台后，5年内有税的房子销售速度明显放缓。但尽管交易量下滑，大部分的客户还是认为房价不会下行。我爱我家三元桥店的一名业务员告诉记者，1月过半，交易量又稍有抬头。
业主：心态坚挺
相比买房人的焦急，二手房主们可就从容多了。
受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷（如采光差等）的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。
虽说也有部分投资客急于将手中的房子出手，愿意接受小幅的议价，但那些手中有多套房又不差钱的房主，面对买房人的还价态度很是坚决：少了不卖。他们宁可拖到年后再卖，也不愿意降价出让。对于今年卖房将要增加的营业税部分，不少人都表示，大不了加价把多出来的税费都算进去。
北京望京区域的分行经理介绍，1月以来，区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象，区域内的二手房均价从去年12月的18000元/平方米左右涨至18500-20000元/平方米左右。经历了过去一年楼价的一路狂飙，业主们普遍信心满满，尽管对目前房价走势的乐观程度有所下降，但不少人仍长期看好。
开发商：谨慎开盘
虽然政策风向开始扭转，政府进一步打击囤地捂盘现象，按理说开发商应该趁着去年市场大势的惯性，增加供应，加紧卖盘才是，但是，记者调查发现，希望加快速度售房的项目仅仅是少数，大部分开发商也通过谨慎推盘的实行，观望市场。
其中一个原本去年三季度就传言要开盘的项目，一拖再拖，12月底终于确定1月开盘，但时至今日依然未说明开盘时间。其销售人员告诉记者，目前销售证尚未拿到，等拿到后，自然就会开盘。在一等再等之时，该项目的预计售价已经上涨近5000元/平方米。
有业内人士告诉记者，现在开发商延期开盘倒不是为了捂盘惜售，等待涨价，主要是因为近期政策较多，对市场形势看不清楚，需要一段时间消化，等看清楚局势后，才会决定销售策略，正式推盘。
开发商看好今年楼市 不担忧目前调控政策
在对开发商的采访中，记者几乎没有听到对近期调控政策的作用有担忧的声音，开发商普遍反映这些政策对市场影响不大，甚至有开发商直言：“政策太温和了，对市场只会产生短期影响，目前的观望是暂时的，成交量很快就会上来。”
虽然开发商们凭着去年丰厚的收入对今年的行情有恃无恐，但是，谈及最担心的政策时，不约而同地直指信贷政策。
中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，现在开发商最担心的就是政府出台金融调控政策，“别看最近一段时间出台了不少政策，但对开发商而言，都没有调整存款准备金这一条有影响。”据其分析，现在房子已经脱离了居住属性，更强烈地体现出金融属性，使得现在的楼市更像一个金融市场，因此，要对楼市调控，仅仅增加供应量，对交易环节调控其实用处不大，这方面的政策再多，只会增加交易复杂性，短期内有效果，但很快就会有报复性反弹。“要调控楼市，最有效的办法就是通过金融杠杆调控。”
资金足没有降价打算
世茂地产主席许荣茂表示，收紧银根是意料中的事，但目前资金并不缺乏，也不会改变公司内地发展策略。
许荣茂强调，事实上房地产政策总体还未发生很大变化，他也不担心会有更具打击性的新政策出台。他表示，世茂地产在内地发展策略不受影响，“有机会的话我们不会放过，还会继续拿地”。世茂地产副主席许世坛也强调，去年卖了很多楼盘，目前资金充足，他继续看好2010年内地楼市。房价方面，他认为只有去年升太多的地区才会出现调整，但是中国对于住房的长期需求量巨大，一时的政策影响不应过于忧虑。
一位不愿意透露姓名的开发商表示，新政调控很温和，对于开发商来说并没有太大影响。并且，去年开发商们都赚得盆满钵溢，普遍不缺钱，所以对后市比较乐观，认为交易量的下降只是暂时的，一旦消费者看不到降价的希望，在“买涨不买跌”的心理驱使下，还会选择购房。当然，今年的交易量超过去年的可能性比较小。在这种乐观的情绪下，开发商们并没有降价的意愿。
怕的是银根紧缩
记者了解到，虽然增加二套房贷首付、提高二套房贷利率对市场产生了一定影响，但是开发商最担心的还是银根紧缩政策，尤其是对开发贷款方面的限制，以及加息的可能性。
一位大型房地产企业的负责人表示，二套房首付提高对市场有一定影响，但不大，紧缩银根将对房地产市场产生巨大的影响，“虽然2009年我们的销售回款比较好，但依然会密切关注信贷政策的变化。”
“在通货膨胀信号越来越明显，且有效投资渠道狭窄的前提下，整个房地产市场投机色彩非常严重，只要市场还存在价格一定程度上升的可能性，不管目前的价格多高，还是会有投资者争先恐后地进来。这种资本逐利的趋势，是政府目前这样温和的调控信号所无法抑制住的，必须出重拳才可能刹住房价进一步上涨的预期。”一位业内人士这样提醒市场。
》》点击查看更多精彩内容
“楼泡泡”何以吹大：2010年房价还只是个传说
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
