6.9亿起拍!2宗土地调规再上架,谁会出手“抢”?

今天，新城区发布了2宗土地的出让公示，1宗为住宅/商服共用宗，另1宗为中小学用地。分别为地籍编号XC3-3-62地块和XC3-3-61地块，网上挂牌期限为8月11日至8月22日。

值得一提的是，这两宗土地均来自于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。

特别是对于中小学这宗土地来说，对竞得人要求比较多，不但要在首期开发时同步完成学校建设，此外还需要在宗地规划内建设约3071㎡的绿地！

宗地占地约85.22亩（住宅83.231亩+商服1.989亩），用地性质为商住用地。

土地容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度（按照《城市居住 区规划设计标 准》（GB50180 2018）执行）。

此外，竞得人要在地块内建设社区配套用房、养老服务用房、幼儿园、社区卫生服务站等。

值得一提的是，因为两宗土地是一起捆绑出让，所以按起拍价（61920万元）来反推计算，这宗土地的楼面价大概在4360元/㎡左右（不含划拨的中小学用地）。

7宗土地共320.761亩左右，其中住宅用地约236.387亩，中小学用地约62.839亩，商务金融用地约21.535亩。

从土地供应成交来看，截止目前这7宗土地仅顺利成交了1宗土地、2宗土地等待挂牌出让。

仅成交的土地是1宗约35.298亩的土地（地籍编号为XC3-3-2-13），用地性质为住宅/商服共用宗，容积率约2.8。

是在2024年10月由西安市幸福路地区开发建设有限公司以成交土地总价36680万元，成交土地单价1039万元/亩，楼面价约5567元/㎡摘得。

此外，2宗待出让的土地除了将要在8月11日-22日挂牌的地籍编号XC3-3-62地块/XC3-3-61地块外，还有前不久刚刚公示的地籍编号XC3-3-2-11宗地。

这宗土地占地约70.127亩（住宅用地68.445亩+商服用地1.682亩）。1.2＜容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

宗地的起拍价为83620万元，竞买保证金16724万元。如果按起拍价来反推计算，这宗土地的楼面价大概约6399元/㎡。网上挂牌期限为8月4日至8月15日。