近日，西安楼市变化很快，随着第二批二手房指导价悄然而至，楼市降温已成必然。如今，市场上的优惠潮也悄然拉开帷幕，这个时候到底能不能买？本期房参挑选了后台私信／留言中一些典型问题做解读，仅供参考。
PART01
楼市降温，该出手还是静观其变？
＠街哥：摇号摇了很多次，但是现在眼看着楼市降温了，甚至出现优惠降价了，我是该买还是再等等？
很多时候大家都会跟风，看到房价猛涨的时候觉得“买涨不买跌”，看到市场收紧的时候就变得冷静了许多。
其实，对于有需求的购房者，政策能给我们指导大方向，但实际上，市场反应和自身需求是更加重要的考量标准。
如今，上下整体都在紧跟房住不炒、住有所居的指导精神。所以“稳房价”和保障住房的大方针肯定是不会变的。如果是作为投机短期靠房子暴涨的，那肯定是要谨慎考虑了。
此外，如果作为刚需或者确实需要置换的刚改及改善家庭，这段时间的楼市降温，反倒是购入的好机会，因为这一阶段的房子更多是回归居住和保值属性。
房参认为，如果的确有购入需求，与其担心楼市风向，不妨把精力放在选盘上面。毕竟，政策和市场如何，优质的项目总是脱颖而出，尤其是性价比较高、价格相对适合的盘是值得考虑的。
PART02
后全运时代，港务区上升空间还有多大？
＠远方：全运过后，还能入手港务吗？
在“十四运”期间，西安发展最为明显的就是港务区，但十四运会一过，港务会不会继续高速发展？很多人都有这样的疑惑。
目前，处于西安“东轴”的港务，无论是地铁、场馆、总部、学校等配套均落成迅速。除了目前看得见的配套，对于港务区目前处于规划阶段和建设阶段的配套，我们也大可放心。
目前，港务区开发还在初始阶段，所能够呈现的，仍然只是一个CBD的轮廓。但港务区早就已经成为西安城市经济的重要增长极，更承载着连接“一带”与“一路”、与全球港互通互联、增强内陆地区对全球资源的配置能力的使命。
而像西安的跨国贸易线、西安的法务聚集区、西安现代大型公共建筑的开发区、西安最密集的央企总部区、西安最密集的超高层集群、西安最长的轴线公园、西安的活水湖区、西安条市政穿河隧道等高规划，大手笔，其实是也一种保障，同样是一种官方决心表述。
此外，港务区的房价也在稳步增长，从2020年的1.3万左右到现在均价1.5万，从最近的集中土拍情况来看，后期该区域的价格上涨已成必然，可见购买价值依旧很高。
所以说，入手港务毫无问题，需要注意的则是近“核芯”是，其次才是相关片区。
＠大狍：高新区教育试点改革，周边还能不能买？
选择高新，自然是冲着高新优质的教育，产业和配套来的。
此次设立教育部基础教育综合改革实验区，是教育部顺势教育大环境对教育的改革措施，有助于科学、素质教育的推进。当然，不管内容如何，短期内对市场影响不大，还属于教育改革的范畴。
但长期来看，这次的教育改革应该在一定程度上，会间接弱化爆火的市场，尤其是对老旧的过度炒作。
当然，既然是选择高新，未来虽然可能不会兼容投资＋优质教育的稀缺属性，但在作为西安优质板块的区域，置业还是没有任何问题。
目前，高新三期未来之瞳板块，招商华宇臻境、中天新希望·未来印、阳光城檀境等项目品质都可圈可点，但选择逻辑，一定还是以配套优先，区域核芯优先以及认准需求优先为前提。
PART03
均价14413元，雅居乐宏府翰林山如何？
＠小祝福：雅居乐宏府翰林山可以买吗？
纯新盘，北临高新CBD，西临高新三期丝路科学城，南接常宁生态区，直面秦岭，处在四大“聚合区”内。
最近的价格公示，建面约82㎡-144㎡等多个户型，可以满足不同购房需求的人群，整体均价14413元／㎡，毛坯交付。其中，建面约82㎡的户型，首付仅需要35万，月供需2771元，上车门槛较低，如果刚需自住可以考虑。
总的来看，靠近南三环、西部大道、西沣路、翰林路等多条主干道，自驾很方便。小区品牌优势一般，胜在价格，高新三期外溢，雁塔外溢的刚需可以看看，解决预算不足的自住问题。
＠一碗牛大：西安的城改房属于什么性质？二手安诚御花园怎么样？
城改房所用土地一般是通过划拨方式取得，在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。其主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。
这几年西安的城改房的发展逐渐走向正规，当然，作为用于安置村民（居民）的住宅建设，在很长一段时间里，西安的城改房仍存在一定的问题隐患。安诚御花园属于未央区城项目，由于五证不全，购买仍存在一定风险。
本期「房参问答」就到这里，还有什么问题，私信or评论区留言即可～
陕西房参2021-10-23 15:03:07
