终于等来了!西安第二批二手房指导价重磅出炉!

7月9日，西安公布了102个小区二手房指导价，整体价格降为原有挂牌价的6-7折，曲江和高新普遍“1字头”，仿佛时光逆转，引市场一片哗然。

苦等两个多月，今天（10月13日），我们终于等来第二波、103个小区二手房指价出炉，同样震撼！

PART01

再腰斩！第二批二手房指导价发布

如果说批指导价只是“试水”，也仅是批交易活跃度较高的住宅小区的指导价。那么，大范围释放的第二批指导价，则更是看点十足：

PART02

惊喜依旧，曲江、高新“一字头”

力度“一脉相承”。

目前，以曲江新区的保利曲江春天里为例，安居客二手房平台挂牌价均价26331元／㎡，贝壳平台25408元／㎡，而的二手房指导价16930元／㎡。

｜图源：安居客截图

｜图源：贝壳截图

｜二手房指导价

同样，高新的东方米兰国际城，安居客二手房平台挂牌价均价22607元／㎡，贝壳平台21987元／㎡，而的二手房指导价16290元／㎡，也是“骨折价”。

｜图源：安居客截图

｜图源：贝壳截图

｜二手房指导价

此外，雁塔区绿地曲江名城14422元／㎡、紫薇臻品15668元／㎡，航天基地曲江观山悦14229元／㎡，浐灞荣城16588元／㎡都低出市场整体均价近1／3。

可以看出，第二批二手房指导价妥妥6-7折指导，同次指导价的“狠”如出一辙，并且此前在批中“逃过一劫”的部分热点刚需、刚改小区如今也“上榜”指导了。

实际上，上次指导价发布后我们也对市场进行了追踪，发现中介平台陆续下架虚高价房源，二手房源供应量普遍降低，市场初步降温。

近期，常有粉丝咨询二手房是否及时出手的问题，同样也有纯刚需看好就收，坐享指导价利好的消息。当然，也不排除私下商议价格、猛虎下山图、八骏图的横空出世等情况。

二手房价的数据层面，我们看到了这些改观：日前，西安二手房市场均价下降。

9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价指数，其中二手房价格涨幅比7月份的0.6％有所回落，增涨幅度降到了0.3％。

10月，西安二手房成交价跌至15114元／㎡，环比下跌高达9.1％。另一方面而西安二手房市场的挂牌房源量却还在骤增，1个月时间增加了6000余套。成交价格下滑，成交量减少十分明显。

可见，二手房指导价发布后，对于市场降温，打击二手严重倒挂的乱象积极作用已经足够明显。

小结：

有人抱有消极情绪，认为二手房市场已经“凉凉”。

实际上，指导价出台的大方向是限制二手房价、抑制炒作等市场乱象，并非是“一杆子打死”的做派。从二手房指导价发布以来，市场反应和宏观大手的指向也十分明显：

稳健市场、理想发展。

＊批二手房指导价参考：西安二手房指导价公布！高新、曲江“1字头”，炒房客真的凉了！