“银十”首登“千”套,红盘热度如何?

8月以来，西安单月市场供应量达到了15219套，创下年月度记录，月底，楼市调控新政出台，限购范围扩大、人才认定买房门槛提高。据不完全统计，9月共计有31个楼盘仅6323套房源结束意向登记，同八月相去一半有余。

国庆后，“银十”的批线上登记也悄然开启。

PART 01

10月首登，利好刚需

目前，正在上线登记的5盘共放量1000套房源，其中，高新区471套、经开区322套、曲江74套、长安133套，即将登记的灞桥198套。

| 陕西房参整理，具体以官方发布为主

多区域刚需迎利好

此次登记项目里，曲江添锦明居、高新天琴湾、长安中南·春风南岸以及经开合悦华府四盘，所售户型面积在42-136㎡之间，均价12347元/㎡—167370元/㎡，十分适合刚需置业。

均价15230元起择高新三期

值得一提的是，高新区范围之内90㎡左右的户型极其稀少，如今，备案15230元/㎡，面积区间约89.78-136.97㎡的天琴湾也十分抢眼。

改善红盘再加推

正在登记的五盘中，中海云锦、天地源·云水天境作为改善产品也值得关注：

位于纺织城板块的中海云锦，面积区间约115.43-143.91㎡，备案均价22915.42元/㎡，如今基本属于准现房在售，购买保障大大增强。

众所周知，丝路软件城板块价格普遍已经在2.5万元/㎡以上，而作为纯改善盘的天地源云水天境，装修房均价2万元/㎡，性价比优势十分明显。

PART 02

热度稀释，市场理性回归

刚需门槛低，改善价值适配，这应该是限价以来肉眼看得见的利好。此次线上登记的6盘价格优势十分明显，区域稍有分散，那么，购房者在区域和价格上还需仔细甄别。

天地源云水天境

天地源云水天境则位于丝路软件城板块，占据整个区域最为核心的位置，紧邻高新国际会议中心、浙江大华西安研究及营销中心、和利时西北总部、高新区第二十小学（高新一小分校）等。

同时，该项目也是目前整个丝路软件城板块的百亩以上的项目。

| 项目实景图

今年7月，项目首开实现“千人摇”，如今，距离首开3个月，天地源云水天境再次上线登记。

本次登记的12#、19#、21#3栋共204套房源，面积区间约141.76-191.41㎡，备案均价20745元/㎡纯改善房源，目前上线一天，已锁定2461组家庭。

天琴湾

天琴湾项目从2015年至今，历经6年建设，目前还有7栋楼待售，储备量依然较大。

项目总占地约181亩，小区容积率3.5，绿地率30%，楼盘沿街都有底层商铺，小区自建一幼儿园，并且已经投用。

| 项目效果图

作为高新区域上的一个低价项目优势和不足都十分明显。地段很好、配套成熟，地铁6号线和15号线交汇站旁，双地铁加持，交通方便。

此次上线登记的6#共267套房源，面积区间约89-136㎡，备案均价15230元/㎡，地处西安土地价格的区域，但是该盘的价格足以令人动心。当然，开发商实力一般，社区品质一般，还需酌情考虑。

中南·春风南岸

中南·春风南岸位于长安区靖宁路与河堤路交汇处。项目占地约140亩，产品主要是高层、小高层，去年推出的面积主要是106㎡、127㎡、165㎡，目前仅剩4栋楼待售，分别是1#、2#、6#以及26#楼，其余已经全部售罄。

| 项目区位图

该项目作为城南网红盘，去年的4次开盘均摇号。

生态是项目的亮点，紧邻长安中央公园，项目周边2km范围内还有占地1700亩的雁南公园、清凉寺森林公园等。1.5km范围内，宜家荟萃，中粮大悦城、规划中的金地广场以及周边的底商完全满足日常所需。

教育资源方面，项目东侧是西北大附小，往南不足1km是长安四小。医疗上，项目周边有521医院、西安市交大第二附属医院等，交通方面，有124路、126路、286路等，除外，项目南侧还有规划中的地铁15号线，通行便利。

本次推售的6#共133套房源，面积区间约105-127㎡，均价16737元/㎡。

总的来说，临近清凉山公园，生态环境较好，周边教育资源优渥，适宜注重生态的改善家庭。

添锦明居

添锦明居位于未央区延和西巷向东300米。总建筑面积为13607.13m2，地下二层，地上十三层，建筑高度43.6m，现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。工程进度方面，今年7月已经封顶。

项目周边配套健全，距离地铁2号线大明宫西站约500米左右，交通便利，已交付部分的学区划分至南康村小学以及西安市七十五中。但整个项目仅1栋楼规划，后期居住氛围一般，而且项目容积率高达4.2，居住舒适度欠佳。

| 项目效果图

此次推售的1#共74套房源，户型面积42-107㎡，均价12899元/㎡。其中42-48㎡一室一厅一卫户型11套；72-89㎡两室两厅一卫户型54套；107㎡三室两厅两卫户型9套。

户型上可选的样式较多，均价1.28万/㎡，一室、两室的小面积户型，两个亮点，对于预算紧张的刚需家庭友好。

中海云锦

项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，项目总占地约80亩。分为两期开发：项目一期规划小高层住宅10栋，公租房1栋，幼儿园1栋，售楼部1栋。

| 项目实景图

项目距离地铁1号线半坡站约1.6公里，周边还有在建纺六路、穆将王地铁站。教育资源上，周边有东城小学、纺织城小学、西安市东城中学、西安铁一中滨河学校等多个学校，教育资源比较丰富。

此次推售的7#、12#、13#共198套房源，面积区间约115-143㎡，均价22915.42元/㎡。

综合来看，由于地价、楼面价、品牌、产品、品质等综合因素，中海云锦的价格在纺织城板块内算是天花板级别的，项目定位是高端改善，从提升区域居住品质角度看，中海云锦的存在又是独特的，对于地缘性改善客户来说是不错的选择。

小结：

不难发现，在政策收紧之后，楼市降温、稳定已成定局。

如今，除了推出各种暖场活动吸引客户之外，阔别市场已久的打折优惠、特价房、全民转介重新出现在楼市里。市场回归理性，对于购房者而言利好不断，去化遇冷，陪跑不在，这都是好消息。

当然，作为购房者，尤其是刚需购房者，仍然不能掉以轻心。因为市场瞬息万变，今有优惠促销，明有特价抢眼，可以肯定的是，市场稳定之余，主城区项目必定会有一阵“热度”。

但不可否认，如今余地不多，适合即可上车。