官方确认“能源金贸区”限购!?调控大环境下,如何趁势买房?

“8·30”新政后，除沣西部分区域被纳入限购范围，能源金贸区是否限购成了更大的关注焦点。另，新政后迎新市场环境，买房逻辑也该更新了。

PART 01

能金区限购，之前买的房子也占名额！

回顾新政中对住房限购、限售范围扩大部分：

将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。

8月30日新政刚发出之时，“沣西新城高桥街道、马王街道”限购限售非常明确，此前沣东限购、能金区不限购，此次文件中并未特别强调能金区限购，所以能金区是否在政策范围内说法不一。

8月31日，有网友在西咸新区官网留言：此次限购区调整内容中，西咸新区沣东新城限购区域有一些模糊不清。沣东新城区域的能源金贸区世纪大道片区现在限购吗？比如奥园璞悦湾和莱安万莱的房子，此次调整后限购吗？

9月2日等来官方回复：能源金贸区现属于限购区域。

| 能源金贸区官网截图

除此之外，还有网友提问：2018年8月阳光城官邸（欣阳花园）购买的房子是否占一套房子的名额？官方回复：能源金贸区现属于限购区域，拥有该项目商品房算占有限购名额。

 | 能源金贸区官网截图

由此看来，西咸新区能源金贸区板块同样纳入限购范围，而且在不限购之时买的房子现在也占购房名额，政策调控力度非常大。

PART 02

主城分流+限购重锤，能金区影响较大

能源金贸区一直是西咸新区的“王炸”区域，一来定位“西安陆家嘴”、规划“小而精”，产业、配套都相对较“高级”；二来不限购，区域内改善盘聚集，引来诸多投资客驻足。

现在，不限购这一利好没了，说影响不大是假的。能金区8盘从不限购→限购：奥园·璞樾ONE、阳光城壹号|蔷薇溪谷、中天宸悦、林凯·溢金湾、陕建·沣渭壹号院、绿城·西安和庐、中梁·鎏金云玺、莱安·万莱逸宸。

| 能源金贸区实景图

前段时间，西安扩大直管范围，西咸新区绝大多数土地被西安管辖后，“西咸一体化”趋势再加速，反馈在楼市市场，便是西咸置业热度的一再上扬，确实来了个“短暂热”。但今非昔比，随之而来的是西安主城不断供货，长安、高新、港务轮番上阵。

仅上周一周时间（8月23-8月29日）：西安主城区合计公示11盘5511套房源；共22个项目线上登记，合计供应6360套，意向登记35315组；10个项目开盘，整体推货2413套，去化1765套，开盘综合去化率73%。（数据来源:创典全程）

如此“供货潮”之下，主城区选择更多、可捡漏低价盘也不少，“摇号难”问题已有所缓解。主城分流后，再加“限购”重锤，还会有多少人愿意置业能金区？

对于改善来说，同样限购，同样占用购房名额，2万+/㎡去摇高新三期不香吗？

对于刚需来说，能金区大多为高端盘，“买不起”是硬伤！

所以，接下来能金区的房价将被牢牢摁住，甚至如果市场凉到一定程度，不排除部分楼盘推出“优惠”活动，我们拭目以待！

PART 03

新政之后，如何趁势买房？

在楼市众多政策里，“限购”当属大政策，“8·30”不仅最直接的扩大了限购范围，还对离异、二套购房、E类人才都做了限购加码。详查：重磅！沣西部分纳入限购区！购买2套需落户满3年！

这让不少购房者一下子乱了节奏：

1.没有或想节省购房名额，还想买好盘子，没希望了吗？

沣东、能金区完全限死了。沣西貌似影响不大，限购范围内目前3盘（万科沣华锦鸣、香榭汇沣、沣水云岭）受影响，沣西不限购区域房源占比较大，十几个盘可选。而且沣西楼盘整体品质也比较高，比如中交长安里、中国铁建·西派时代、中国铁建西派宸樾等，还是可以挑一挑。

2. 已在能金区选好房，现在是否该收手转战主城区？

不一定。如果能摇到高新三期或主城其他区优质房源，可以考虑换一换；如果确实耗费时间精力在能金区了，并对房子非常满意，完全可以入手。能纳入限购区，说明地段价值已经上了一层，加上能金区规划，未来还是比较有潜力的。当然，此时可适当观望，区域热度降低板上钉钉，看价格/优惠方面有无让利可能。

3. 去年很多盘逢上线必摇号，最近连港务区红盘都不摇号了？

这一点最近粉丝问得很多，之前挤破头都摇不到的盘，被置业顾问告知不摇号直接买后，竟有点犹豫了。房子还是那个房子，只是市场供货量大且集中，分流明显。加上市场热度下来，“一窝蜂”抢房现象早已缓解。这些都是投资客该考虑的问题，刚需自住多虑了，不摇号还不好？

4. 限购之后，投资/无购房资格是否可以考虑商办类产品？

当然可以。城市更迭加速，不排除以后限购区范围再扩大，而目前商办类产品在政策调控方面相对宽松。但选择这类产品，谨记：地段、地段、地段！

市场既已降温，为什么还会调控加码？早在6月末西安扩大直管范围时我们就猜测过，西咸部分热门板块有可能纳入限购。而且虽然西安楼市看似降温，地价热度未减，仍不断有高价盘出现，“稳市场、抑制炒房”是长远大计。

无论力度多大的调控政策，都只是“大棋局”中的一小步，在严调控楼市的大环境下，不排除西安调控政策再次收紧。