2月,西安房价还在跌…

最新数据发布，西安新房价格、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：

2025年2月，西安新房价格环比下降0.07%，在百城数据排名第73，二手房价格环比下降0.41%，在全国数据排名53。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2025年2月，百城新建住宅平均价格为16711元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%，整体较1月涨幅下降。

具体到西安，数据显示：

西安2月新房价格环比下降0.07%，在百城数据排名第73。（1月为上涨0.32%，排名第11）。

二手房价格环比下降0.41%，在全国数据排名53。????????

2月第一周，住宅成交套数361套，成交面积4.85万㎡，环比上涨325.44%，成交均价18833元/m，环比下降4.80%。?

2月第二周，住宅成交套数673套，成交面积8.92万㎡，环比上涨83.92%，成交均价18855元/㎡，环比持平。

2月第三周，住宅成交套数727套，成交面积9.90万㎡，环比上涨10.99%，成交均价19329元/㎡，环比上涨2.51%。

总体来看，2月周均成交套数较1月减少较多，进一步加大了房企的去化压力。并且第一周加上春节放假等因素，恐怕2月整体成交并不能算理想。

由于春节假期，部分房企受到了资金回笼的压力，会在销售过程中给出额外折扣，或是提供员工内部折扣、团购优惠等，使成交价更具灵活性。

然而即便如此，也没有挽回成交量，这是一个比较令人担忧的现象。

并且，在前不久国家统计局的数据中，截止1月西安新房价格已经5连跌，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌记录。

从第三方统计所反映的情况来看，大概率2月份国家统计局数据还将为下跌态势。???????

综上所述，2月所呈现的数据是比较平淡的，并且在5连跌的大势下，甚至跌幅还在不断的扩大。

目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。

如果2025年新房需求持续萎缩，那么可能还有更多的更猛烈的刺激政策出台。

而已经相对确定的信息是，前不久中国人民银行货币政策委员会例会中，提到了“择机降准降息”。

根据专家预测，合计降幅预计将达到75个基点，存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP。