[摘要] “一季度经济增长可能创12年来”、“现在的投资市场充满风险”、“房地产依然处于上升期”……日前，在西安出席由交通银行主办的2014私人银行财富论坛时，华远地产董事长任志强和交通银行首席经济学家连平就当前热点经济问题发出各自“声音”。
日前，不少一二线城市都出现了降价、首期分期付款等促销手段，未来楼市是否将进入深度调整期？日前，华远地产股份有限公司董事长任志强认为，中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。
楼市供需格局没有改变价格难下跌
日前，华远地产股份有限公司董事长任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按目前情况看，楼市稳步发展10~15年基本是可以的。因为中国人口多，一二线城市由于就业机会多，不断有人口流入，目前非常的多，仍处于控制状态。而三四线城市也可以吸收中国近8亿的农村人口，逐步放开小城镇户籍可能是对三四线城市长远发展利好的信息。
邓浩志表示，楼市供需格局没有发生根本性改变，不会像2008年般下跌。目前只能判定为阶段性需求萎缩，萎缩主要源于：经济下滑，购买力减弱；房贷收紧，杠杆削弱。另一方面楼市政策比较稳定，只要经济及货币政策向好，楼市仍将重拾上升趋势。
没有数据显示二三线城市出现下滑
关于近期二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
数字
去年房地产开发投资8.6万亿
2013年，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。投资额值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
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