[摘要] “一季度经济增长可能创12年来”、“现在的投资市场充满风险”、“房地产依然处于上升期”……日前，在西安出席由交通银行主办的2014私人银行财富论坛时，华远地产董事长任志强和交通银行首席经济学家连平就当前热点经济问题发出各自“声音”。
【西安房天下讯】“人口聚居和移动是促进房价上涨的因素，西安周边没有大城市，再跑就到宝鸡去了！”在3月25日举行的“穿越迷雾”——新时期下房地产发展走势论坛上，华远地产董事长任志强说，华远地产过去两年把投资重点放在西安等城市，他非常看好西安楼市未来的发展。
继“宇宙的中心”神话后 华远西安项目再造传奇
华远地产位于城东的项目华远海蓝城目前均价7500元/㎡，堪称领跑区域房价，对此，任志强表示说：“华远海蓝城现在是这个价，到交房的时候，价格可能还会再爬一爬。”他认为，华远海蓝城的优势是自建教育配套，美国惠才苑双语幼儿园和后宰门小学，撑得起这个价格。
任志强表示，协助配置公共资源是华远项目的竞争力，也是其他项目不可比拟的。“我们的幼儿园和小学，一般都是引进的教育资源，为了让孩子们享受的教育。”任志强说，传统西安开发商很少主动配置好学校，大部分都是竞得地块要求配建的。一般建好的学校都交给教育局管，并没有输送的教育团队。
穿越迷雾——新时期下的房地产走势论坛现场
曾经轰动一时的北京天价就出自华远地产之手。北京五道口华清嘉园被称为宇宙中心，最初房价约6000元/㎡，而目前已达到6万元/㎡以上。“当年，华清嘉园的价格翻了十几倍，因为当时我们在那儿建了的小学。原来小学建分校是不允许的，但我们经过各种努力，建了中关村三小。”任志强自信地说，华远地产不会急功近利，而是脚踏实地地做好公共资源建设，房子的价值感自然就上去了。
目前，城东区域仍处于西安楼市的价格洼地，对此，任志强却看得很长远，他预测称以后城东的房子会越来越贵。“当时在开发华远君城的时候，我们说给项目建了一个好小学，那时候谁都不信。当时开盘的价格是3000多，现在卖到了8000多。现在华远君城二手房交易已经很活跃了，购房者看重的就是。”任志强还强调，华远海蓝城现在是这个价，到交房的时候，价格可能还会再爬一爬。
西安房价还得涨 任志强揭华远高增长秘密
“上星期我在北京、上海刚分析完房价，第二天华远地产的股票就涨停了。”任志强认为，一二月份房地产数据不好，杭州、北京又出现降价事件，很多人就开始唱衰楼市，这是不对的。两会结束后，房地产政策日趋明朗，通过数据可以看出，楼市出现了明显的转向，之前被抑制的需求开始释放。
对于中国宏观经济，任志强表示，一季度GDP只有7%，但按世界标准来看，7%仍然是数一数二的高增长。其实这是一个参照系不同的问题，中国房价也是一样的，涨幅趋缓并不代表降价，东部初现小幅的负增长，不代表中西部楼市不好。
“中国经济在这么好的增长趋势下，怎么可能其他国家房价都在涨，我们国家的房价就不涨了？！”任志强说，人口聚居和移动是促进房价上涨的因素，西安周边没有大城市，再跑就到宝鸡去了，延安、洛川都不是大城市，像榆林这些稍微富裕一点的城市人口都在向西安聚集。任志强说：“从长远来看，我认为西安在西部重镇中很有发展潜力。”
据媒体报道称，华远地产2013年营业收入47.29亿元，同比增长53.57%，华远如何达到如此快速的增长？对此，任志强表示，华远地产以前是国资委下属企业，只能在北京拿地，2008年8月华远正式上市，公司注册是在湖北，政府允许华远在外地拿地。
“2008年开发区域放开以后，我们开始在拿地，其中西安和长沙占比，去年和今年我们在西安有很大的量。”任志强称，经过这几年的开发，以前的项目都到了竣工结算的时候，华远地产的年度营业额就产生了大幅攀升，实现了短时间内的高速增长。
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