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新案名曝光!14年等待此盘终于传来新消息

西安楼市2025-02-12 11:15:06来自北京市

近期，经开区发布了《关于2025年1月社会投资项目备案（变更）结果信息公示》，共包括32个项目。

其中名为项目（单位）陕西嘉澜房地产开发有限公司，相对应的项目名称为“凤熙云著观澜”，吸引了楼市的注意。

细细来看，项目所在区域是经开，且开发主体又是陕西嘉澜房地产开发有限公司...

于此已经可以肯定的是，此项目应该就是前段时间传遍全网的“挖掘机开上楼”的刚家寨城改项目。

时间回到2024年12月，当时1宗位于开元路以东、凤城二路以南的“刚家寨城改项目”（约153亩）用地被陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元收入囊中。

因为这宗土地的起拍价为25.59亿元，所以也是被陕西嘉澜房地产开发有限公司以底价摘得，折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价约5027.46元/㎡。

聚焦来看，当时成交的这宗土地引发市场热议其实就是两个核心点：

其一、这宗153亩土地实际上是“刚家寨城改项目”的一部分用地，也是早期的“中核长安印”项目，而且当时的现状属于“已建成”状态。

根据资料显示，“刚家寨城改”从2011年启动拆迁起至今已经历时14余年，推进的进程命运多舛，一度陷入困境中多次按下了暂停键。当然复杂的拆改问题也是导致项目不能销售的主要原因之一。

▲2023年实拍图

从时间跨度来看，这宗土地事实上在2023年11月就已经公示了，但时隔一年才正式进入了拟出让土地的名单里。

当时官网公示为4宗土地，也就是说除了成交的这宗超百亩土地以外，还有3宗土地处于“等待期”。

但已经顺利成交的这153亩土地也标志着项目14年等待终于进入了新的章程。

其二、成交的这宗土地总价约25.59亿元，这个价格也造就了2024年西安土地市场端的“总价王”！

这里需要注意的是，虽然土地是以底价成交（折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价约5027.46元/㎡），但是加上隐形成本，实际上土地的成交总价还要更高一点！

从轰轰烈烈拿地再到热热闹闹拆迁，这个项目确实“出圈了”！

根据以往的经验来看，本以为房企在拿到这个“预制”项目直接再“加工”，可是根据楼市实地走访后发现，“已建成”的楼幢除了保留部分“成品”外，其余的却进入了拆除模式...

▲2025年1月初现场实拍图

但是，这个拆除并不是说这150亩土地上的所有建筑全部拆除，拆除的仅仅是没有做立面的“毛坯楼幢”，在南面已经完成立面的楼幢依然是有所保留的。

至于为什么要拆除了重新建？

对此业内表示“可能十几年前的产品比较老旧，不能适宜现在当下购房者的需求，所以要重新设计，重新规划。”

不过整体有一说一，项目所在的位置还是吸引了不少人关注的。

一公里范围内，地铁2号线市图书馆站，还有在建的西安地铁环线8号线都有；另外一路之隔就是2022年民转公更名的经开第六学校。而且项目靠近未央路主干道，交通便捷不言而喻。

▲现场实拍图

那最终产品、价格如何？感兴趣的朋友可以紧密关注，有相关信息我们会第一时间释放！

编辑=六言编审=周鑫

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