首批!航天2025拟出让清单来了!

不过，这次仅有1宗地块计划出让。?????????????

具体信息如下：?????

1、HT01-18-10-1：位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角。

供地方式为挂牌出让，土地用途为普通商品住房用地(二类)，宗地面积1.5405公顷（23.1亩），容积率2.8，绿化率35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤80。

该地块坐拥较为优质的生活配套，周边有航天四小、航天初中等优质基础教育资源，西安市人民医院优质医疗服务，航天世子公园等生态资源提升居住环境。此外，地铁15号线正在建设，未来通车后将进一步增强区域交通便利性。

然而，该地块也存在一定短板。地块距离包茂高速较近，可能会受到一定的噪音干扰，这或将影响部分购房者的选择倾向。

从市场价格来看，该地块紧邻的泰发祥·时光雅境目前备案价约1.89万元/㎡，且周边项目整体品质相近。

因此，后续开发的住宅产品定价预计不会与其存在较大差距。

2024年，航天的发展是低调而稳重的，在去年二手房普遍降价的大环境下，航天基地二手房价格依旧保持稳定。

据统计，2025年1月航天基地新房均价为19368元/㎡，自24年6月后整体平稳。

整体均价降幅较小在西安各区中都算是比较小的，而二手房整体房龄较短，次新房数量较多，因此形成了新房与二手房价格形成“双稳”格局。

并且由于航天土地供应节制，导致新房供应有限，航天新房整体去化周期较短，库存压力也明显低于主城其他区域。

同时，作为我国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，航天基地的现代产业体系，也为航天房价做了有力保障。

仅在2024年，航天基地就成功引进航天科工集团二院等企业，进一步巩固了其作为“硬科技之城”的地位。

而产业的快速发展吸引了高净值人群和科技人才流入，增强了区域经济活力。

西安人常说，房价最贵的是“高新曲江”，却很少人知道，大多数时候，航天都是西安房价第三高的区域。???????????????

在2024年，航天新房市场以高端改善型产品为主，如保利星河天汇、招商云山间等项目主打大户型改善，定位极为高端，推高了区域新房均价。

不过，航天也并非没有缺点，目前来说，航天购房者以自住改善为主，投资属性相对较弱。

且区域配套成熟度仍存短板，区域内缺乏大型商业综合体，但长期看，产业人口导入和城市更新将逐步弥补这一缺陷。