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逆袭!西安“卖地”全国第4

西安楼市2025-01-11 11:20:16来自北京市

经统计，2024年西安土地出让金总计约790亿元，同比土地成交面积、成交金额均有所下降。

对比全国数据，成交土地总建筑面积为1522万㎡，位居全国首位；土地出让金位列第四，仅次于北京、上海、杭州。?

24年西安共推出198宗房地产开发用地，规划建面共计2099.55万㎡，同比下降8.83%。

成交176宗房地产开发用地，规划建面共计1937.33万㎡，同比下降6.14%。

其中，浐灞国际港全年23宗开发用地成交，数量最多，总计土地成交面积1362亩，占到全西安的14%。

商办用地51宗，规划建面共计394.13万㎡，同比下降9.69%；成交50宗商办用地，规划建面共计393.04万㎡，同比上涨15.3%；成交楼面价1778.99元/㎡，同比下降8.56%，平均溢价率0.03%。

其中，2024年西安共推出147宗住宅用地，规划建面共计1705.42万㎡，同比下降8.63%。

成交126宗住宅用地，总规划建筑面积共计1544.29万㎡，同比下降10.38%，成交楼面价5404.2元/㎡，同比下降1.36%，平均溢价率1.2%。

全年拿地金额最多的房企分别为：

保利（42.76亿元）、沣西发展（40.64亿元）、绿城中国（37.02亿元）。

并且，在规模上也有所减小，成交地块面积以百亩以内居多。

单看住宅用地，核心区域（如曲江、高新）仍为市场热点，高品质地块需求旺盛；外围区域则需要通过配套提升和产业导入来释放潜力。

溢价地块方面，西安2024年共计有8宗地块以溢价成交。

成交溢价地块主要集中在配套完善、未来发展潜力较大的区域（如文教园、丝路软件园），区域冷热分化明显。

其中溢价地块最多的为文教园、丝路软件园、沣东，均有2个板块诞生溢价成交，

周至两宗地块虽然溢价成交，但面积较小，且成交总价较低（0.19亿元和0.18亿元），体现出区域整体需求偏弱。

其中成交金额最高的为YT8-3-59，处于西安文教园板块，具体位置在雁翔路以东、交大曲江校区以西、雁曲四路以北、交大曲江校区以南。

宗地背靠交大曲江校区，南侧是地铁5号线理工大曲江校区站，就近有交大附小金辉分校曲江分部、曲江第三初级中学等学校，地铁向南1站路是曲江创意谷，此外还有曲江新区医院等等，周边配套完善，交通便利。

全西安溢价率最高的地块为周至3GB00002，高达108.82%，但体量较小，参考意义不大。

除此之外，溢价率最高的地块为XXFD-JM02-19，位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，由中颐建信摘得，溢价率38%，楼面价在约8106.818元/㎡。

同时，在2024年，西安总计成交12宗万元地，其中7宗位于高新，3宗位于科教园，2宗位于沣东。

结合万元地和溢价成交情况来看，目前西安土拍的关注点，还是在高新/曲江，其余区域的亮眼表现也大多和2区外溢需求有关。

不只是溢价和万元地，我们也要看到在2024年，有不少地块终止出让或流拍。

经统计，西安在2024全年共有10宗地块终止出让，7宗地块中止出让，7宗地块流拍，数量上对比2023年稍有增加，但对比全国其他二线城市仍然算是表现出色。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：综合整理

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