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楼市最大的困惑

西安楼市2025-01-09 11:30:14来自北京市

前两天，一个新项目售楼部开放，和几个许久不见的朋友在一起聊了聊。

首先一个话题，自然是大家对该项目感觉怎么样，有啥建议；另一个话题是，楼市的“卷”，业界人士的感触，似乎更深且有些无奈。

聚焦而言，一个词：困惑。

或者说，是：迷茫。

西安现在的新盘，普遍在品质上不敢有丝毫的马虎。

这一点，我在国庆期间的一篇推文中已经简单说过。新盘普遍对品质有着执着的追求和展现。

当前的市场，一方面是促进购买的政策性利好，史无前例的多；另一方面是买房意愿，似乎有些空前低落。

刺激政策出台一大把，并没有激发全民购买，成交量未出现井喷式反弹。用过去的逻辑衡量，这很诡异，也难以理解。

事实就是这样。

在开发商看来，市场很“严峻”，一个“卷”字包含太多的无奈和心绪。

然而，越是如此，新盘的品质却不敢马虎，从设计到呈现，可谓一丝不苟，你有的，我也有；你没有的，我也要有。

然而，价格上，你我却差不多，彼此差异不大。

目前，西安浐灞国际港的还算核心板块的新房价格，普遍在1.6-1.7万/㎡区间，而高新的CID甚至软新，也出现了“7折价”，成交价和浐灞国际港的房价差距不大。

这在半年前，甚至更早之前，是难以想象的。

然而，现在，就出现了。梦幻吧？

于是，引发了少数购房者萌发了想“赌一把”的心理。

这是当前存在的价格体系、价值体系、购买逻辑体系等，存在困惑或迷茫的一个现实反映。

于是，一个略微带有谨慎的词出现：止跌企稳。

之前，有个词，叫做“先破后立”。

旧的不去，新的不来。我们敢于砸烂一个旧世界，更勇于建设一个新世界。

面对新的大变局，又有了一个新词：先立后破。

就是先确立新规则（体系），然后再破旧规则（体系）。这样，不易形成“真空”，避免新旧衔接出现混乱。

在一众房企暴雷之前，三四十年时间里，“地段说”、“金融、人口、土地说”等，被民间公认为房产价值逻辑的衡量公式。

现在，这些似乎都不灵了，或者正在快速失灵。

旧的在被打破或正在被打破，而新的价值逻辑，却还没有出现，也许有，但至少还没有更多人认可，进而奉为行动准则。

这是很大程度上，业界、买房人对楼市存在困惑，感到迷茫的一个重要因素。

是否还记得：

2017年年底时，突然冒出一个说法——“2017年是前十年最差的一年，是未来十年最好的一年”。

如果，现在，或者是从现在开始，在一定时间内，楼市新的价值体系被总结出来，官民皆认可，或者民认可、官默认，那将必然带来：

一是打消困惑和迷茫，二是将快速促进楼市企稳甚至适度反弹。

楼市新的预期、新的价值体系、新的市场秩序，一旦完全确立，楼市面貌将焕然一新。

编辑=六言编审=周鑫

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