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浐港核心区惊现首开均价约1.4万/㎡新房,令人震撼!

西安楼市2025-01-06 11:27:08来自北京市

近年来，西安楼市一个鲜明特色是：变！

市场在变，产品在变，价格在变。产品不断升级，价格在博弈中，不断刷新认知。对此，买家和业界已经是见怪不怪，平和接受。

然而，新房首开均价约1.4万/㎡，纯板小高且在核心地段，引发的惊讶和震撼烈度，还是超过很多人的预期。

这个项目就是新盘颐合苑。

日前，项目首开还有超值优惠，放眼当下的城北三环内，不得不说，这可能是预算购房总价150-200万的客户首选，当前可谓置业最佳时机。

▲颐合苑效果图

五年发展，北区北态势剧变。

以五年为时间线，要说西安城市发展变化最大、最为闪亮的唯二区域，城东北片区的港浐板块是其中之一，无可争议。

港浐板块，作为西安城市发展新战略——“北跨”的先行区和桥头堡之一，五年来的发展，堪称惊天动地，有目共睹。

地铁10、8号线通车之外，连接北二环和北三环的北辰大道高架、横跨灞河的奥体隧道、欧亚六路灞河桥，以及北绕城高速北辰上下口等，与高铁北站、机场，形成了立体化的全方面的进城、出城交通畅达体系。

最近五年来，港浐板块灞河两岸，面貌变化惊人。华夏文旅、西安奥体中心、长安云、长安乐、科技馆、西安国际会展中心、丝路国际文化艺术中心、保利大剧院等科技、文旅地标配套汇聚；还有由二十多家星级酒店组成的西安国际酒店集群。

▲灞河-奥体段实景（图源=港务官微）

密集的，重量级的文旅、科技、商务、商业等配套集群呈现，具有国际化水准的城市品味，已然初现。从发展空间、时序以及未来期许看，西安城东北的发展在奔赴国家中心城市中的地位，不是一般的凸显：

未来已来，未来可期。

如此，位于浐灞国际港核心区域的颐合苑，低密纯板小高层，以首开均价约1.4万/㎡开盘，比一河之隔的奥体板块价差在2000-2500元/㎡，非常令人意外。

从区域发展态势及未来，项目周边的配套特性，项目本身的品质感，结合价格来看，性价比令人不得不关注。

配套均好，产品升级。

那么，颐合苑的亮点究竟在何处？又有哪些特质值得关注呢？

其一，地处城市地标群旁，地铁、商业等已经兑现。

其二，精心打造低密纯板小高层，年轻人归心之选。

其三：对于想要买高品质、小高层，低总价的购房人来说，这应该是非常好的机会。

颐合苑锚定满足当代年轻人的内心期许，重塑居住体验，以活力、时尚、动感、有爱、协作、互助的年轻聚场，为青年居者提供居住情绪的抒发出口，找到安放心灵的归所。

该项目处于北三环里，北辰大道与广运潭大道之间。所在区域、地段特性、产品塑造，均以此为核心而来。

▲颐合苑区位示意图

从区位上，紧傍城市地标群，无疑是城市精华板块，为项目价值赋能。

东侧是灞河，一河之隔即是奥体中心板块。周边有招商西安序、源邸壹号、上实河山等一众豪宅，周边高端人居气质凸显。

▲灞河实景（图源=浐灞官微）

从配套上看，项目周边地铁、学校、商业、医疗齐全，生活氛围成熟。

颐合苑北有长安书院、西有龙湖未央天街，约600米处是灞河岸线，出门休闲、逛吃等都非常方便。

▲龙湖未央天街效果图

交通上，北辰大道、二环、三环、绕城高速、地铁14号线（北辰站）、10号线（红旗厂站），８号线（北辰东站），立体化的交通便捷，通勤时间大为缩短。

教育上，紧邻小区有品格幼儿园、西安市浐灞第十六小学和西安市浐灞第四小学，周边还有陕西师范大学启源校区、西安市浐灞第四学校（在建）等，教育资源充沛（具体学区划分有待项目交付后确定）。

▲品格幼儿园实景

▲陕师大启源校区实景

数公里范围内有，西安交大一附院国际陆港医院（三甲）、西安市中医院（陕西中医药大学西安附属医院）、西安第三医院、西安市红会医院北院区，稍远一点还有唐都医院等，各类品质医疗资源，近距离为家人健康护航。

▲西安交大一附院国际陆港医院

京颐置业持续深耕，板块升级之作。

深耕板块十余年，开发规模体量超出百万方；从袁雒村的城改项目，到颐合庭、颐合府，直至当下的颐合苑，打造的住宅品质不断升级。实际行动显示，开发商京颐置业是个有追求的房企。

纵向比较，颐合苑的升级之处有：

从前端建筑设计、景观设计到建筑材料筛选，再到电梯、入户门品牌甄选，颐合苑项目与奥雅股份、柏创国际、通力电梯、美心、凤铝铝业等国内一流品牌合作，以品牌实力筑就品质家园。

▲颐合苑国内一流合作品牌（部分）

项目的建筑美学、迎宾对景礼仪入口、奢华精装地库入口、入户门厅等公建部分，约2.4米宽大门洞、约3米舒适层高等精工升级，迭代品质人居向往。

▲颐合苑礼仪迎宾入口效果图

▲颐合苑地下车库效果图

▲颐合苑单元门效果图

▲颐合苑入户门效果图

园林塑造内外结合，花费巨资打造公园化市政园林；内部园林景观，精心设置浮岛式摩卡吧台社交空域、沙龙聚会会客厅、创意蜜蜂主题儿童乐园等4大主题花园、9大功能场景，形成“三季有花、四季有景”的生态园林布局，为年轻人和孩童提供多重丰富的社交空间。小区内景有机结合，为业主塑造多元化就近休闲空间。

▲颐合苑园林效果图

从产品上看，低密精致的品质社区，户型建面约111-134㎡，适合首次置业和初次改善家庭选择。

低密社区，全龄户型。

颐合苑项目容积率仅为2.5；均为16层-17层的小高层产品，建筑总层高在区域中目前少见。

据悉，项目主力户型建面约为111㎡、132㎡、134㎡，满足年轻家庭成长性需要。户型设计上，集“超大面宽”、“宽绰阳台”、“3＋1横厅设计”等价值功能，为年轻人提供归心之所。

建面约111㎡的三居室，所呈现出的瞰景尺度竟然能够达到约6.9米。置身其中，开阔的视野仿佛将窗外的美景一一拉近，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能毫无阻碍地映入眼帘。

▲颐合苑建面约111㎡户型示意图

▲颐合苑建面约111㎡户型装修实景图

建面约132㎡的三室户型，别具魅力之处在于规划了入户“阳光玄关”，其瞰景尺度更是达到了约7.6米，阳台宽度约为1.5米。这种设计不仅为家庭带来了更多的阳光和活力，还让每一次回家都成为一种温馨的享受，让生活更加温暖惬意。如此宽敞的空间，为居住者提供了更多的可能性。

▲颐合苑建面约132㎡户型示意图

▲颐合苑建面约132㎡户型装修实景图

而建面约134㎡的三居室，“3+1”空间模式、约6.4米的大横厅、主卧套房等，以其精心的规划和独特的设计，为家庭生活带来了全方位的满足。

▲颐合苑建面约134㎡户型示意图

“3+1”空间模式，充分考虑到家庭在不同阶段的各种需求；约6.4米的大横厅，宽敞的空间不仅为家庭活动提供了充足的场所，还具备极大的可拓展性。主卧套房内配备了独立的卫生间和一整排衣柜，为居住者提供了一个私密、舒适且功能完备的专属空间，让每一个清晨和夜晚都充满了温馨与惬意。

▲颐合苑建面约134㎡户型装修实景图

此外，这个户型还拥有独立前室和独立玄关。约9㎡独立前室，可布置“入户花园”；独立玄关则为家庭生活增添了一份仪式感，同时也具备强大的收纳功能，方便存放鞋子、衣物和其他杂物，使家居环境更加整洁有序，尽显改善型住宅的奢侈尺度。

从地段特性、区域发展、配套均好、产品特质等综合衡量，颐合苑瞄准成为年轻人的归心之所，含金量颇高。尤其是首开均价约1.4万/㎡，则成为当前市场上的一个惊爆点。

当前，项目已开盘销售，首开有超值优惠，放眼北城浐灞区域，总价在150-200万，无疑是置业首选，也是难得的置业最佳时机。感兴趣的年轻置业者，可前去项目“逛逛”。

编辑=六言编审=周鑫

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