新盘1.48万/㎡起,楼市又瞄向“刚需”了?

每逢年底，市场总是异常的活跃。在2024年进度条将要拉满之际，土地市场和新房市场却展现出强劲势头。

一是，土地市场上，各大房企纷纷摩拳擦掌，拿地增储。

如，中海再度在西部大道95亩地块；华发摘得曲江CCBD45亩地块；金茂先后在文教园摘得2宗地块，总共约116亩；保利摘得沣东新城60亩商住用地……

二是，新房市场上，纯新盘接连亮相，老盘的加推节奏加快，价格公示的楼盘扎堆出现。

上周五的时候，有980套房进行了公示，其均价处于1.6-5.9万/㎡这个区间；而到了本周一，又有587套房子公示，价格范围是从1.56-3.1万/㎡。

其中包括多个纯新盘首次取价推售，而房源涵盖从刚需到高端改善等多种类型。

今天，再新增4盘取价公示，总共推售房源808套，价格从1.42-2.45万/㎡，面积从93㎡-225㎡，刚需和改善都有。

具体公示情况如下：

其中，莲湖区的金辉望云峯尚，为纯新盘。

该盘采用全新“望雲”系，规划7栋楼，为17F低密小高住区，产品主打中小户型，面积区间约110-143㎡，不过不是四代住宅。

首开5#、7#楼，共132套，为17F高，户型面积100-129㎡，均价约1.65万/㎡，毛坯房。

长安区有2盘加推，分别是保利咏山和颂、绿城新兴·潮起长安，各推售1栋楼。

保利咏山和颂推出1#楼，共198套，为33F高，户型面积93-108㎡，均价约1.42万/㎡，毛坯房。

绿城新兴·潮起长安推出1#楼，共64套，为17F高，户型面积139/147㎡，均价约1.95万/㎡，毛坯房。

4盘整体来看，其中有2盘为中小户型的刚需产品，而另2盘为改善产品。潮起长安为刚改/初改类型的房源，西派天著则是高端改善，最大建面在200㎡以上了。

楼市又瞄向“刚需”了吗？

从最近的楼盘动态来看，这里呈现出一个全新的市场特性：新房面积的趋小化，单价出现下探情况。

目前市场新亮相的楼盘，如今天公示的金辉望云峯尚，户型面积100-129㎡，首批房源单价约1.48万/㎡起。

金辉一路之隔的中隆·凌云天境，户型面积约105-140㎡；沣东的保利·云谷和著，户型面积约99-143㎡；德通昆仑序，户型面积约105-143㎡；高新的绿城·秋月苑，户型面积段约85-116㎡……

不约而同，都主打中小户型，面积段都设置在143㎡以下。同时，梳理近期的价格公示，也可以发现，单价在下探，起步价低至1.5万/㎡左右。

如纯新盘中铁阅湖，户型面积113-126㎡，单价约1.4万/㎡起；还有高新的纯新盘——高新轩阅里，户型面积99-114㎡，在板块2万+的价格中，起步仅1.59万/㎡。

以及世园润府22#楼，户型面积123-143㎡，单价从1.42-2.1万/㎡，跨度还是比较大的……

要知道，在之前的很长一段时间，新房主攻高端改善，起步面积大，143㎡成为主流面积段，最大面积超过200㎡的楼盘也比较多，刚需几乎是无房可选。

然而，随着市场趋势的变化，政策层面持续释放利好，如低首付、低利率、低契税等，这对刚需群体而言是极为有利的。

那么，针对当前新房所呈现出的转变趋势，在高端改善市场动力不足之后，楼市这是又瞄向“刚需”了吗？