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微涨0.23%!西安最新房价数据出炉

西安楼市2024-11-03 11:08:25来自北京市

一切数据还是那么熟悉！

10月，最新数据发布，西安新房价格再次上涨，二手房再次下跌！

来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.23%，位列全国第10，二手房下跌0.3%。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年10月，百城新建住宅平均价格为16532元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%，整体较9月涨幅提高。

10月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.17%，其中重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%）。

百城二手住宅平均价格为14360元/㎡，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.10个百分点，已连续30个月环比下跌，同比跌幅为7.27%，跌幅拉大。

二手住宅价格环比下跌城市数量为100个（全部），较9月持平。

10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。

其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著；二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%；三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%。

自上个月开始全国政策进入了落地期，包括：降息、降准、降首付等，

具体到西安，数据显示：

西安9月新房价格环比涨幅为0.23%，在百城数据排名第10。（8月为涨幅0.14%，排名第7）。

二手房环比下降0.30%，跌幅较上月有所收窄。

不论如何，金九银十已经结束，自11月开始至春节之后，市场关注度将有所转移，房企可以发力的角度不多。

西安市场自10月17日取消限购限售，以及价格备案之后，市场活跃度有所提升，房产价格上虽然还有涨幅，但大多数也都包含了较大力度的赠送或折扣等。

10月第一周，2项目开盘，推售401套，去化40套，去化率10%。

10月第二周，2项目开盘，推售121套，去化31套，去化率31%。

10月第三周，5项目开盘，推售353套，去化36套，去化率11%。

10月第四周，6项目开盘，推售1968套，去化335套，去化率17%。

虽然仅有一个礼拜，但也依然能看出新政的效果极其显著，尤其是取消限价限售。

取消限价，就是恢复市场自主定价，开发商的新房定价，将基本参照市场的二手房价格体系。

取消限售则是最后一步，可以提高流动性、换手率，进而提高预期。

这一步短期来看，新房二手房的价格都可能会发生踩踏，进而导致房价下跌。

事实上房价下跌也并非坏事，之前新房的不断涨幅，购房者也并不是没有眼睛看不到形势，所以房价上涨其实只会引起购房者担忧自己买在高点。

适度的房价下跌，也可以吸引不少人上车，对于拉动流动性的作用是极大的。

然而，房价的复苏需要成交量的筑底，从长线来看，西安房价大概率将长期保持在此阶段。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院

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