国庆楼市亮点,在未来恐怕连一朵浪花都不是

国庆节前，西安的一位楼盘营销负责人说，期待国庆期间能有所好转。

恰如他所“期待”，北上广深的少数楼盘“热”了，最好的情况是“几乎是上周末的3倍”。

北上广深具有风向标意义。给国庆增加了一些看点。

大戏开了锣，未来剧情是不是更精彩，不急，慢慢期待！

这个国庆三大“看点”，一是热门景点人挤人，看景变成了看人头；二是局地堵车，用陕西旁观者的话说“堵成马唻”。

第三个看点是“突发”于9月底的各种楼市利好：

9月26日，主题为研究经济情况的最高会议提出，要促进房地产市场“止跌回稳”。

因为是在如此规格的会议上“首次”提出，引发全行业急速聚焦。

首先的反映是，各种利好性的畅想瞬间霸屏。其次是股市一片红，地产股红得分外妖娆，就连“暴雷”房企的股票也令人诧异地飘红。

9月29日，央行深夜发布公告，明确要完善商业性个人住房贷款利率定价机制。

面向浮动利率以及固定利率的存量房贷调整利率加减点。

本次利率调整不再区分首套或二套房贷，所有符合条件的存量房贷都将被纳入调整范围。

这意味着几乎所有正在还款中的购房者都能从中获益！

还有，调整首付比例，不分首套或二套房贷首付，统一为不低于15%。

刺激住房消费已经逐步亮出“杀手锏”类的政策包。

在地方上，一线城市的动作也颇为吸睛：

“京8条”明确非北京籍家庭买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。

“沪7条”对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

深圳明确非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。仅在少数区域需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

广州宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。

短短几天内，北上广深在内50多个地方性政策出台。

全国性和地方性鼓励住房消费政策下，北上广深的楼市在国庆期间迎来新的亮色，个别楼盘感觉到了反季节的“热”。

按照“如果一线城市稳，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳，全国近一半的交易市场也就稳了”，这个止跌企稳回稳的逻辑和路径来看，这次北上广深国庆楼市的表现，已释放积极信号。

这是可喜的。

国庆前，朋友圈出现了一些楼盘“优惠降低”、“国庆涨价”等海报，煞是刺激眼睛。

虽然优惠幅度减小比涨价要温和些，但总体是一个意思，成交价要上调，要“涨”价。

真是应了一句老话——给点阳光就灿烂。政策的劲风前锋刚至，一些楼盘就瞬间忘形，拿着政策来“逼定”、“逼成交”。

有行业人士嗤笑：这都是玩了千年的“老梗”了，与时俱进来点创意不行吗？

从另外一个层面显示，楼盘的策划思维，也受到三年口罩的影响，脑筋不够用、局限了。

相比这些过激行为，更多的楼盘则是理性而温和地面对，不轻易采用“涨价逼定”方式。

他们知道物极必反，毕竟现在是妥妥的买方市场。市场的主动权在“买方”而不是“卖方”。

这个大背景下，政策利好的落地转化，需要最快2-3个月的过程，是起码的。

国庆期间个别的亮点，就像早春野地里的菜花，可能只是体现一点信号作用，距离遍地黄花还早着呢。

此刻，就说要涨价，要么开发商资金实力很雄厚，要么就是寂寞已旧，折腾一下，抢点余光瞄一下而已。

到底能带来多少流量，经不起考究。

楼市还好时，房子销售正常，大家都说供求决定房价，结果经过了很长一段时间之后，才猛然发现：

哦，原来是预期决定房价，预期决定一切。

一年、两年……预期下行后，如何能逆转，何时能逆转？

现在，及之前两年的政策变化，目的是稳定预期，进而逆转预期。好了，现在最高会议提出来说，止跌回稳。

稳市场、稳预期。

这话是不是很熟悉？

对，几年前宏观的、行业的，年度大略都是这么说的，都是期望达到这样的效果的。

实际呢？

对目前楼市预期的逆转，还需要一个过程。在这个过程中，还需要、还有哪些“政策包”里的东西释放出来，不知道。

但方向性的指引是明确的。

促进楼市稳定，也许有些表现，你可能似曾相识，比如国庆之前某些楼盘说优惠幅度降低、国庆涨价。

但在本质上，土地、金融、人口三个基本面都已发生很大变化，条件变了，未来的剧本一定也是全新的。

关键是楼市预期。

当预期再度发生重大的向好变化后，这个国庆期间的楼市亮点，届时恐怕连一朵浪花都不是。