数据:9月新房涨幅下跌近5成!

9月，最新数据发布，西安新房价格再次上涨，二手房再次下跌！

来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.14%，位列全国第7，二手房下跌0.51%。

对比上月，西安新房涨幅已经开始缩小，二手房跌幅同样有所缩小，眼看又到“黄金周”已经开始，西安新房市场又会如何演变？

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年9月，百城新建住宅平均价格为16484元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，整体较8月涨幅提高。

前三季度，一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%，二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线代表城市累计下跌0.05%。

新建住宅价格环比下跌城市数量为67个，较上月增加21个。

百城二手住宅平均价格为14447元/㎡，环比下跌0.7%，跌幅有所收窄，已连续29个月环比下跌，同比跌幅为7.13%，跌幅拉大。

二手住宅价格环比下跌城市数量为100个（全部），较上月持平。

前三季度一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较去年同期扩大5.72个百分点；二线城市价格累计下跌5.77%，跌幅较去年同期扩大3.50个百分点；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较去年同期扩大3.01个百分点。

9月作为第三季度最后一个月度，各类利好不断叠加，包括三支箭：降息、降准、降首付。?????????????????????

截止目前，可以看出2024年已经过去的3个季度基本一贯了房地产宽松政策，并且力度还在不断提高。????????????

一部分城市甚至趁着政策的东风开始上涨新房价格，其中营销意味颇为明显。???????????????????????

具体到西安，数据显示：

西安9月新房价格环比涨幅为0.14%，在百城数据排名第7。（8月为涨幅0.23%，排名第4）。

二手房环比下降0.51%，跌幅较上月有所收窄。

之于西安市场来说，虽然新房价格还在上涨，但主要还是由于当下市场全面高端化的趋势有关，市场上产品结构既然已经升级，那么自然也会拉动成交价格。

从供应上，但9月市场表现相对平淡，仅有曲江星河湾一盘进行了摇号，去化表现同样有些“触目惊心”。

9月第一周，5项目开盘，推售1163套，去化157套，去化率13%。

9月第二周，3项目开盘，推售897套，去化257套，去化率29%。

9月第三周，5项目开盘，推售367套，去化34套，去化率9%。

9月第四周，4项目开盘，推售782套，去化101套，去化率13%。

截止9月底，2024年合计103个项目184批次开盘，推售30643套，成交10180套，整体去化率33%，相比去年下降19个百分点。??

而二手房的情况有所不同，虽然价格还在持续下跌，较7月跌幅其实已经有所缩小。

再加上当下西安二手房挂牌量极大，这就意味着还有隐藏的改善需求还没有被完全发掘出来。?

也就是说，西安二手房市场正处在以价换量的态势中，如果未来成交量可以保持高位，倒也不必担心二手房价格以后不会回暖。?