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最新房价发布:新房/二手,大相径庭!

西安楼市2024-08-16 11:26:47来自北京市

今天，国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格指数。

本次西安新房价格止跌回涨，以涨幅0.2%再一次来到全国第一；二手房则再次下跌0.6%。

而这已是西安在国家统计局数据中，今年第二次涨幅位居全国第一。

或许已有不少朋友会感叹与市场现状差距较大！

首先来看全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有67个和67个。

相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月增加3个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。

其中，新房环比领涨全国的城市仅有上海/西安（0.2%）、而从同比上看，实现正增长的则仅有上海（4.4%）、西安（3.4%）两城。

而在1-7月份新房价格整体同比变动来看，70城中，有6个城市同比上涨，分别为：

上海（4.3%）、西安（4.2%）、成都（1.3%）、三亚（0.3%）、杭州（0.1%）、天津（0.1%）。

全国范围的房价下跌，主因还是由于市场淡季到来，到九月后有望重回上升通道。

新房价格统计通常以备案价为参考，因此来说和实际成交价会有一定程度的脱节。

二手住宅房价下降城市，数量较上月增加1个，其中二手房领涨全国的城市仅有上海，昆明、北京持平。

在国家统计局的最新数据中显示：

7月西安新房价格环比上涨0.2%；同比上涨3.4%；二手房环比下降0.6%，同比下降4.9%。

新房各面积段房源价格全面上涨，约90㎡以下房源价格环比持平；约90-144㎡房源价格环比增长0.2%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.1%。

二手房方面，约90㎡以下房源环比下降0.7%；约90-144㎡房源环比下降0.5%；约144㎡以上房源环比下降0.3%。

其实西安新房涨价，和当下市场全面高端化的趋势有关，从新房价格面积段就可见一斑，涨势最快的还是90-144㎡、144㎡以上户型。

市场上产品结构既然已经升级，那么自然也会拉动成交价格。此外，房价统计结果的上涨，与通过备案价来维持着房价有关。

但是事实上，当下西安新房除了个别热点项目之外，大多项目均有一定程度上的促销，或是隐性折扣。

西安大多数区域区域来说，已经也受到了价值冲击，大多区域其实在上个月就已经开始阴跌。

并且在西安7月的新房销售情况上看，对比6月供应量就已经减少了近一半，而去化表现对比上月稍好，部分单周已经超过了50%。

而二手房方面，7月二手房网签备案9268套，环比上涨约15%，同比增长31%。

可以说二手房市场比起新房“热闹”了不少，尤其在成交量上有所体现。

而且对于二手房来说，有不少房东争相出货，一小部分小区甚至出现价格踩踏，自然也就造成了二手房的长时间下跌。

不论如何，西安房价在全国范围确实算的上走出了独立行情。

但即便是再连续几个月成为全国第一，如果后续没有成交量做支撑，该降的时候还是会降的。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：国家统计局

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