重磅!149平方公里规划曝光,“4大板块”功能揭秘!

昨天（7月10日），西安市市资源规划局发布《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示（公示期限30天）》。

在网上引起热议，并迅速传播开来。

要知道，这是继今年初，浐灞与港务区正式合并为西安浐灞国际港后，又一次重磅规划。

由规划图可见，此次将浐灞国际港片区，作为西安城市高质量发展示范区，更是市级重点片区。

总面积约为149.14平方公里

具体位置在西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）。

北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积约为149.14平方公里。

其目的在于，打造该区域为高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。

明确4大板块重点：

浐灞国际交往板块：重点与周边区域融合，发展国际综合服务功能；

泾渭灞三角洲板块：重点凸显自然与历史文化特征，赋予创新功能；

奥体核心板块：重点盘活存量资产，加强活力塑造，促进文化交流，推动各板块功能要素合理配置和优化组合，打造舒适宜人生活圈；

中欧港产板块：重点依托陆港及综合保税区，强化国际贸易开放，形成临港智造产业区，成为培育高端产业集群发展的新载体。

目前，该规划管控一张图处于公示期，公示时间2024年7月10日至2024年8月9日。

事实上，在2023年12月26日举行了西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛开营仪式。

其中提到：

“本次竞赛聚焦浐灞国际港和泾渭三角洲地区，位于西安市功能体系与布局规划中的东部双向开放引领区，承担着扩大对内对外开放、打造内陆改革开放高地的战略角色，发挥着“北跨”发展的战略支点作用。”

而此次“规划管控一张图”的公示，无疑是对这场竞赛画上了一个圆满的句号。

不过，对比此前两区合并时的管理范围图，可以发现，此次示范区大致范围并未涵盖浐灞片区的南部，其边界明确地终止于陇海铁路线。

不过从楼市视角，我们在年初对当前的“港务片区”进行了深入的剖析，从设区至今，该区已经经历了三次惊喜（点击阅读），如今正迎来它的“第四次”。

第一次惊喜：设港；

第二次惊喜：全运会拉动下的“港城联动”；

第三次惊喜：西安浐灞国际港；

第四次惊喜：则是官方多次提及的“泾渭灞三角洲板块”。

“泾渭灞三角洲板块”处于泾渭灞三条河交汇处，有着天然的生态环境和宜居属性。

并且从公示图中，可以发现，黄色部分为住宅用地，紫色、玫红部分则为教育/文化等用地。

也就是说，未来该板块将会有大量的住宅用地供应，这里也将成为住宅汇集的板块。

今年以来，港务区片区秦汉大道以北部分发展迅速，不仅有招商、绿城、金地等多个住宅楼盘在售，优质的教育资源也已经导入（交大附中合作的陆港第四学校、交大附小合作的陆港第七小学），同时板块内有地铁10号线（在建）通过，以此来带动城市北跨的高速发展。

对于有置业计划的家庭，考虑该板块住宅的，可以作为参考。