3年前溢价地块二次成交,地价有调整

就在昨天，西咸新区成交3宗住宅用地，总共330亩，全部是底价成交。

其中，秦汉新城2宗共约261亩，空港新城1宗约69亩。

值得关注的是：

1、3宗地都是土地市场罕见的超低容地块，约1.2-1.5；

2、3宗地都在区域的“冷门”板块；

3、秦汉2宗地均为超百亩地块；

4、3年前的溢价百亩地，地价上涨再成交；

具体成交地块信息如下：

地块一：XXQH-ZL05-40

位于秦汉新城周陵片区兰池四路以南、文清路以北、尚智路以东、尚信路以西。

用地面积157.782亩，容积率1.5-2.0，建筑密度≤20%，起始价78890万元；

底价成交，折合土地单价500万/亩，楼面单价3750元/㎡，由陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司摘得。

地块二：XXQH-ZL05-47-A

位于秦汉新城周陵片区兰池四路以南。

用地面积103.53亩，容积率：1.5-2.0，建筑密度≤20%，起始价51765万元；

底价成交，折合土地单价500万/亩，楼面单价3750元/㎡，由陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司摘得。

地块三：XXKG-BD02-39-A

位于空港新城北杜片区翼创路以东、登霄街以南、北杜北街以北。

用地面积69.316亩，容积率1.2-1.5，建筑密度≤28%，起始价38124万元；

底价成交，土地单价550万/亩，楼面单价5500元/㎡，由陕西空港自贸天宇房地产开发有限公司 。

综合来看，3宗地均以底价成交，不过都不在区域的热门板块。

但3宗地都是1.2-1.5超低容积率，是目前市场比较稀缺的低密地块供应。

秦汉新城2宗地，都是超百亩地块，均位于西藏民族大学(秦汉校区)以东，且紧邻咸阳城区。

值得注意的是，XXQH-ZL05-40宗地在2021年曾出让成交，旭辉摘得，起始价70971万，折合楼面价约3875元/㎡。由于一些原因，该地块被解除出让协议。?

时隔3年再次挂牌成交，起始价由70971万，调整到78890万，上涨了不少。

2宗地都在周陵板块，地块位置更是紧挨着咸阳城区，后期更多依赖咸阳城区生活配套。

从区域规划上，秦汉新城分为3个片区，其中周陵片区是秦汉新城自动驾驶（新能源汽车）、先进制造等主导产业的主要承载区。

同时，片区拥有丰富历史遗存，将打造特色文旅廊道周陵节点，加快优化片区生态环境，完善南部生活组团公共服务配套，进一步满足区域居民就学、购物等需求。

空港新城1宗地，在机场的西北方向。

其东侧是空港新城大型回迁安置社区——阳光里小镇。社区内含幼儿园、小学、空港北杜人民医院、社区商业等生活配套。

因此，目前片区也有一定的生活氛围，不过在地块周边还是比较偏，也没有其他房企项目，就看该地块后期会落地什么项目。