今年上半年西安土拍降温，城改用地成新宠

摘要：

【今年上半年西安土拍降温，城改用地成新宠】今年上半年西安土地市场热度明显下降，成交量不如去年。然而，一些储备已久的城改开发用地开始陆续供应，成为市场关注的新亮点。各大房企的拿地积极性也有所减弱，但央企和本土国企依然是市场的主力军。

正文：

随着6月24日西安城西三宗地块的成交，今年上半年的西安土拍画上了句号。整体来看，今年上半年西安的土地市场热度明显不如去年，明显降温。在这种大环境下，城改开发用地可能会成为下半年土地供应的重点，以确保全年的土地供应量。

今年上半年，西安共成交开发用地52宗，总面积4048亩，计容建筑面积约697万平方米，总成交金额达347.19亿元。纯住宅用地和住宅兼容商服用地分别成交17宗和21宗，总面积达到2777.82亩，是和大家买房子最相关的部分。纯商服用地则成交了12宗，总面积1233.442亩，其中包括秦汉新城的原西安恒大文化旅游城项目982.94亩商业用地。上半年还有两宗商务金融用地成交，总面积为37.285亩，位于丝路科学城中央创新区。

西安上半年的土地成交量主要集中在秦汉新城、浐灞国际港和高新区，这三个区域占到了全市成交面积的三分之二。尤其是秦汉新城，由于原西安恒大文化旅游城未开发地块的重新出让，成交量位居第一。浐灞和港务区也是一直以来的土地和新房供应大户，这些区域的土地成交量也有明显上升。

小编点评：今年上半年西安土地市场的降温，反映了整个房地产市场的冷却趋势。房企的拿地积极性明显降低，尤其是民营房企，仅有龙湖一家在西安有拿地动作，其他参与度较高的企业仍以央企和本土国企为主。这种现象表明，当前市场环境下，大型央国企凭借其资金和资源优势，仍然是土地市场的主力军。而城改开发用地的推出，可能成为下半年市场的一个新的亮点。这类地块一般由长期储备的开发商拿地，避免了竞买流拍的尴尬。此外，西安多个重量级的城改项目已经规划公示，只待供地，这些项目将占据非常好的地段，可能会吸引更多优质开发商的关注。