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买房“7天无理由退定金”!一地开始执行!

西安楼市2024-06-09 11:18:23来自北京市

近期，长沙楼市发布重磅通知：交购房定金后7天内，可以无理由退款！

虽然这份通知仅是一份鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”的承诺，是建立一个“购房无理由退定”的诚信名录库。

但是！通知却是以正式文件的形式发布，无形中为购房者带来更大的信心和保障，也对房企带来监管压力和长远影响。

这也给“救市”，提供了新的思路，并很快在网上引发热议。

从通知内文来看，具体措施如下：

| 原则→政府鼓励倡导、企业自愿实施、承诺即受约束；

| 时限→具体时限由开发企业自行确定，不得少于7日，包括7日在内；

| 开发企业→进行现场销售时，要在醒目位置公示。

| 消费者→当购买新建商品房、支付定金后，如果想要退定，可按与开发企业约定的时限，无理由退定。

“这一政策的实施，将为购房者带来比较多的“安全感”，而且对长沙市房地产市场的健康发展有一定的推动作用。”

对此业内还表示：“这样势必会倒逼销售方狠抓楼房的建筑质量、设计户型、采用风格和市场口碑等方面，内强素质，外塑形象，给消费者留下诸多的好印象和好评价。”

聚焦到此次长沙的操作来看，总体还是以鼓励的形式进行，但是有两个核心问题点来和大家讨论：

其一、包括长沙在内，城市和房企之所以推出无理由退定金的政策，原因不外乎3种，响应市场和政策导向、减少商品房库存和提升自身竞争力等等。

那么，在此大背景下长沙推出“购房无理由退定”的通知，实际上只允许在网签前退房，如果一旦网签完成，交易即被锁定，那么所谓的“购房无理由退定”也仅仅只是为购房者提供了几天的犹豫期。

只有几天的短暂犹豫期对购房者而言，面对众多二手房选择，如果买新房，30天、60天、90天、甚至到交房前都可以“无理由退房”，自然会有更多安全感！

所以相比而言，如果能够在房屋交付前提供“无理由退房”服务将会更有真正的影响力。

其二、其实早在2015年，恒大集团就提出“无理由退房”的措施，范围覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅。2023年，北京、武汉的一些楼盘更是推出了“30天无理由退房退定金”的政策。

现在长沙楼市又打响了“无理由退房”这张牌，但是“无理由退房”是不是就等同于可以“无条件退房”呢？

关于这一点还是不够清晰且明确的。

不过客观来看，长沙的新政策确实是为购房者带来了一些权益保障，为普通的购房者也提供了更多的选择灵活性。

那么对于“买房7天无理由退定”这项政策的推行，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论～

编辑=六言编审=周鑫

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投诉政策定金退房

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