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7.8亿!刚刚成交3宗,约77亩土地

西安楼市2024-06-25 11:32:05来自北京市

就在今天，莲湖区挂牌成交了3宗土地，这3宗土地全部位于莲湖区枣园北路西侧。

土地整体占地总面积约77.8亩，成交总价约7.83亿元！包括2宗住宅用地和1宗商服用地。

值得一提的是，2宗宅地全部以底价成交！

成交具体信息如下：

| 地籍编号LH9-2-105：约33.302亩，地上总建筑面积不大于62160㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

要求的是，竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，包括约2200㎡幼儿园、约195㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、约130㎡养老服务用房建成后无偿移交给莲湖区政府相关部门。

原定土地起始价36280万元，竞买保证金7300万元，增价幅度500万元计算，折合地价约1089万元/亩起，楼面地价约5836元/㎡起。

短评：

这宗土地最终由西安大兴实业开发有限公司以底价成交（总价约36280万元，成交土地单价约1089万元/亩，楼面价约5836元/㎡）。

土地就位于枣园北路西侧，周边建成有莲湖第二学校、远东实验小学、阿房路一小、远东第二小学、远东第二小学分校、远东第二中学等。还有西安宜家、万科里生活广场等，并且地块距离地铁一号线枣园站不远。

从人居的角度来看，地块周边次新二手挂牌可以参考：万科金色悦城（约1.5-1.8万/㎡）、丰盛园（约1.1万/㎡）、鼎诚馥桂园（约1.4万/㎡）、万国远鉴名筑（约1.25万/㎡）、华府西城（约1.2万/㎡）等社区。

| 地籍编号LH9-2-5-4：约27.984亩，地上总建筑面积不大于52080㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中约750㎡社区老年人日间照料中心、约165㎡社区党群服务中心建成后无偿移交给莲湖区政府相关部门。

原定土地起始价29974万元，竞买保证金6000万元，增价幅度500万元计算，折合地价约1071万元/亩起，楼面地价约5738元/㎡起。

短评：

这则土地同样是以底价成交的，由陕西寰柯置业有限公司摘得。（成交土地总价约29974万元，成交土地单价约1071万元/亩，楼面价约5738元/㎡）

实际上在2023年年初，这宗土地就已经挂牌出让，当时挂牌起始价为人民币29901万元，增价幅度为900万元，最高限价为人民币34386万元，不过遗憾的是最终还是“流拍”了。

此次成交属于“回炉后再上架”，虽然最终以底价成交，但是需要注意的是，这宗土地的面积并不大，只有27亩左右，容积率2.8，同时还要留有配建公建设施。

所以其实最终成交楼面价还是要高于现有的5738元/㎡的！而且能开发的产品也就规划上可调整空间有限，开发商的开发成本绝对是不低的。

| 地籍编号LH9-2-5-3：宗地性质为商服用地，净用地面积约16.49亩，容积率不大于5.5。

成交土地总价11997万元，成交土地单价728万元/亩，楼面价约1984元/㎡，由西安大兴实业开发有限公司摘得。

编辑=六言编审=周鑫

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