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清明假期结束，但销售情况不甚理想！
据统计，清明假期期间，仅有部分优质项目维持热度，但整体维持了冷热分化的现象。
结合数据，清明假期期间，20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。
差距不可谓不大！
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今年市场的突出特征，是个人消费及大宗消费品更受市场追捧。
尤其是国内旅游、汽车消费等，在假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，按可比口径较2019年同期增长11.5%。
但房地产消费，相较于2022年（2023年清明仅1天假期），销售面积下降31%，不过在这中间也出现了一些积极信号，例如清明假期期间，部分项目的到访量开始出现回升。
3月中下旬，重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升，3月末销售面积提升至去年下半年以来周度高位。
根据中指数据，3月最后一周（3.25-3.31），重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下降35.7%，在部分城市项目集中备案带动下，降幅较前一周明显收窄。并且，结合第一季度销售数据来看，1-3月，TOP10房企销售额较上年下降42.3%；TOP11-30房企销售额较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值较上年下降53.5%；TOP51-100房企销售额同比下降54.7%。相比去年，销售额就已经全线低了42-54%，整体来看，今年“金三银四”成色是不足的。至于西安，在清明假期期间，共计3个项目取证，5盘线上登记。除港务区2个项目外，其他项目平销，房企优惠活动以99折、优惠房源、返佣金等为主，整体折扣力度一般。同时，我们在假期，曾在北辰大道沿线一处楼盘进行考察，前来看房的人数确实不少，且项目的价格并不算高，这预示着新盘中走量产品已经逐渐出现，性价比产品开始具备声量。二手房方面，根据中指数据，重点城市二手房成交量已经连续6周环比增长。上周整体，二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1-6日，重点城市二手房成交量同比下降约18%，降幅继续收窄。而西安二手房也同样出现了回涨，具体内容可参考今日头条内容了解。“金三银四”作为房地产的消费传统旺季，4月的开局虽然不能称得上顺利，不过也出现了一些积极信号。之于西安来说，目前最为关键的，还是保持现状，目前市场整体已经达到了相对平衡的状态，即为：新房全面转向改善，二手托底刚需。一定程度上，二手房的成交量才是当下西安市场主体的晴雨表。不论如何，2024年已经过去4分之一，接下来的时间，可要铆足劲好好冲刺了。
西安楼市2024-04-08 11:12:11来自北京市
