最近成都二手房不出意外还是很“火”。

卡地亚花园城蔚蓝轩B区一套278㎡户型降价200万，单价已经来到3W/㎡左右。

麓湖生态城一套172㎡户型降价70万。

保利天屿四期一套149㎡户型降价25万。

不难看出，二手房降价的趋势，不论是“网红盘”还是豪宅都不能例外。

量价双降

豪宅也不能幸免

从好好选房的数据不难看出二手房数据的确在下降，周带看量降低23.7%，平价成交单价降低0.9%。

实时二手房成交套数减少36.7%。

二手房颓势趋显，价格降低十万二十万的比比皆是。

卡地亚：

拿成都豪宅卡地亚花园城来说，巅峰时刻最高单价为8W/㎡，现在最低单价3.3W/㎡左右，砍了一半多。

卡地亚24小时内最多降价29万。

麓湖生态城：

麓湖生态城沉香谷，巅峰时刻最高单价也为8W/㎡，现在最低挂牌价为5.8W/㎡，少了近三分之一的价格。

24小时的总价降价幅度比卡地亚还高，达到50万。

天西：

近期，一位自称是天西F4项目的业主在网上表示，他将一套面积为172平方米的房子以亏损三十万元的价格售出。

据该业主透露，他打算在攀成钢或金融城进行置换，原因是他对天府新区的发展前景并不乐观，认为人口和产业并没有如预期那样导入，同时投资客占比较高。

据了解，该项目在今年初确实有一套位于三期的高楼层房源成交，该房源户型为正向朝南的172平方米。最初挂牌价为606万元，折合单价约为35212元/平方米。然而，在经过多次降价后，最终以500万元的价格进入市场。实际成交价为450万元，折合单价约为26148元/平方米。

从成交价格与初始挂牌价格的差距来看，这套房子降价了156万元，相当于下调了近25.7%才得以成交。

学区房也降了

单价5W/㎡跌到3.5W/㎡

皇后国际：

锦江区的学区房-皇后国际，当年凭借着项目百米外的对口学校盐道街小学，成都小学五朵金花之一的学位，成为众多购房者追捧的项目。

现在，二手房价格已经从当年的单价5W/㎡跌到3.5W/㎡。

SG珊顿道：

SG珊顿道是东城根小学对口的小区中成交偏多的项目之一。

价格也在逐年下降，跌幅接近1W/㎡

孟家巷11号：

对口成都彩虹小学的孟家巷11号成交价也创新低。

学区也不再是房价保值的硬通货了。

市场何时回暖？

二手房能否抄底？

有人问现在是否是抄底的好机会

自去年下半年以来，二手房市场的成交量并未出现大幅波动，而价格则持续在低位徘徊。目前出售房屋的业主，大致可分为两类：一类是担忧房地产市场将继续下滑，因此急于出售手中不优质的二手房，以便腾出资金；另一类则是出于置换需求。

在当前的情况下，购房者正处于一个有利的购房时期。

首先，由于市场上二手房的供应量大于需求量，这意味着购房者将有更多的选择空间。他们可以根据自己的实际需求和预算，在大量的房源中进行筛选和比较。这样一来，购房者不仅能够购买到心仪的房子，还能避免因为房源紧张而导致的房价上涨。

其次，在市场供大于求的情况下，二手房的价格相对较为稳定，甚至可能会出现一定程度的下降。这对于购房者来说，无疑是一个节省购房成本的好机会。他们可以在价格相对较低的时候购入房产，从而在未来的资产增值中获得更大的收益。

此外，当前的政策环境也对购房者有利。此外，随着房贷利率降低、央行放水以及两会期间对房地产行业的政策调整，整体大环境正逐渐朝着有利于购房者的方向发展。

因此，在当前购入二手房，既可以满足购房者的实际需求，又可以为他们的未来资产增值提供保障。