最近，有消息传出，麓湖生态城即将推出建面约120-160㎡中小面积段户型，预估总价约400-500万。
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作为成都高端项目的代表，麓湖每次取证都吸引了大量购房者，上一次取证是在去年10月，当时推出的湖心岛鲲鹏阁组团，共有144套房源，户型面积包括建面约310㎡和560㎡，套均总价超过4000万元，短短一周内便销售一空。
有媒体表示，此次推出的W2组团将是普通人距离麓湖最近的一次购房机会。
从另一个角度来看，面对市场的变化，曾经“高贵”的麓湖也不得不做出妥协。这种妥协不仅体现在推出更小面积的户型上，还表现在价格的调整上。
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2.7W/㎡起
价格“平易近人”
首先价格方面，据置业顾问透露，三月份即将推出首批次房源，包括125平方米的套三户型，得房率约为91%，总价预计在350-370万元之间，单价约为2.7-2.9万元/平方米；以及161平方米的套四户型，得房率同样约为91%，总价预计在500-550万元之间，单价约为3.1-3.3万元/平方米。值得一提的是，上述价格已包含5500元/平方米的精装修费用。
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然后从组团效果图看，W2组团设计感很突出，大面积玻璃幕墙，统一的封窗，高颜值外立面，这也是麓湖惯有的风格。
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161㎡户型图
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125㎡户型图
再谈到W2组团的户型，采用了麓湖一直以来独特的“异形”风格，这种设计风格在一定程度上具有独特性和辨识度。过去这种风格可能受到高端客户的青睐，但面对现在的刚需购房者，市场接受度如何仍有待验证。
本批次房源采用了传统的竖厅设计，而主流的横厅设计。整体设计相较于市面上新产品例如越秀湖与白128㎡户型，还是不具备太大的优势。
值得肯定的是，W2组团的大部分房源在建设时，开发商已经提前进行了封窗处理，并且没有预留开放式阳台。这种做法保持了建筑外立面的统一和美观。
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W2组团，位于天府大道东侧。组团南侧是在建的伊藤GMS店，东面是天府八中，西面小区外是2层商业，再西面是120米宽的绿化公园，临地铁1号线红石公园站。
根据中指研究院发布的2023年数据显示，成都麓湖项目在热点13城的单项目销售金额中荣登榜首，销售金额高达135.95亿元，表现尤为抢眼。
面对高端市场的火爆局面，开发商依然顺应市场需求的变化，调整战略，将销售重心转向刚需市场。
从销售目标到产品定位，从户型面积到总价范围，都进行了全面的调整。户型面积从5字头降至1字头，总价也从四位数降至三位数，以满足更多刚需购房者的需求。
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麓湖的“妥协”
让普通人也能轻松“上车”
（1）豪宅需求有限
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根据中指院的统计数据，2023年成都房地产市场的成交结构呈现出以下特点：250万元及以下的房源成交占比高达58.8%，250万元至500万元的房源成交占比为33.2%，而500万元以上的高端住宅成交占比仅为8%。这一数据表明，尽管豪宅需求有所上升，但增长幅度有限，刚需购房需求仍然是市场的主力军。
若进一步分析2023年成都千万级以上新房的成交情况，根据中原地产的年报数据，成都去年共有870套千万级豪宅成交，二手房市场则有约700套千万级豪宅易手，全年豪宅总成交量为1570套。与2023年全年36万套的成交量相比，豪宅成交仅占据了极小的市场份额。这进一步证实了豪宅购房需求在市场上不占据主导地位。
（2）大盘导致产品多元化
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麓湖的总规划面积达到了惊人的8300亩。自2011年5月首个组团蓝花屿开售以来，麓湖已售出超过1万套房产，交付了近6200套。此外，B2和A3组团已基本竣工，尚未销售；C25组团的设计图纸已经出炉，C23组团的基坑设计也已经通过审批；W2组团正在如火如荼地建设中。
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在过去的十几年里，麓湖地区的房价持续上涨，使得越来越多的普通人望而却步。尽管每次开盘都吸引了大量关注，但我们不得不面对一个现实：市场上主流需求是刚需购房者。豪宅需求确实存在，并在缓慢增长，但它永远无法成为市场的主导力量。8300亩的土地也不可能全部用于建设豪宅，因为市场需求是有限的。因此，将其中一部分土地用于开发刚需产品是市场的导向所在。
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优劣势明显
你怎么选？
综合来看，W2组团在优势和劣势方面都非常明显。
优势方面：首先，价格相对较为亲民，2.7万元/㎡的单价在成都新房市场中并不算高，再加上5500元/㎡的精装修，使得总价门槛降低。其次，麓湖品牌在成都近年来的高端市场中表现非常出色，影响力不容小觑。
劣势方面：单看数据，完全想象不到是麓湖。
首先，梯户比相对较“刚”，W2组团由1栋14F、2/4/7/5/6栋15F（均为2T4户）、3栋21F、8栋9栋14F（均为2T6户）的塔楼组成，与市场上常见的1T2户/2T2户新房相比毫无优势。
其次，采光“刚”，整个组团共有139户公寓，占整个组团的17%。
此外，建筑密度“刚”，达到48.75%，与一般市面上25%左右的建筑密度相比，劣势明显。
而且距离天府大道较近，可能会受到噪音影响。最后，户型方面并没有太多亮点。
对于大多数人来说，麓湖这个品牌是值得认可的，但户型和梯户比等方面的不足也是购房者纠结的因素。
面对这次W2组团，你会冲吗？欢迎您投票并留言与我们一起讨论。
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