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直击痛点!“争取3年内过渡到现房销售为主”!

西安楼市2024-03-09 11:14:07来自北京市

就在昨天（3月7日），原央行行长易纲发言称：

“建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。争取用3年时间过渡到以现房销售为主。”

可以说，这些举措几乎全部直戳市场痛点，作为购房者来说，上述这些举措的提出有着非常积极的意义。

一直以来，两会是房地产政策的风向标，因而对于房产市场来说，重要性不言而喻。

在两会期间，关于房地产的各类表述和政策不断提出，例如在报告强调，要“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。

但是，这些政策较多还是针对于出险房企，对于购房者的影响都不大。而原央行行长提出的两条建议，就非常接地气了。

首先，设立房地产预售资金保险机制，更多的还是针对于烂尾楼问题，可以一定程度上的避免停工烂尾。?????????????????????

根据《2023年全国烂尾楼研究报告》数据统计，在去年上半年一二线城市的烂尾率约为5%，而三四线城市则约为4%。全国的烂尾楼面积大约是2.31亿㎡，按照每套房子100㎡计算，那就是231万套烂尾楼。

然而，事实上的情况，可能要更加触目惊心，仅仅是恒大一家房地产开发商，就留下了162万套烂尾楼。

如果再加上碧桂园和融创，仅仅这3家房地产开发商，留下来的烂尾楼数量，就不止300万套。

设立300亿的预售资金保险机制，允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用。

如果将来房企出现烂尾楼，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。

同时，对房企预售资金使用开展专项审计，确保预售资金依法合规使用。

最终期望是可以过渡到现房销售为主，让购房者可以所见即所得。

不论是站在行业内，还是购房者的角度，这位原央行行长都切中了问题的要害。

同时这个规划是相对长远的，随着现房销售的实现，保险机制所需要的资金也将逐渐减少。

起码，从提振楼市信心的角度上，这些建议是有非常大的积极意义，尤其是在购房者对于整个行业缺乏信任的当下。

然而，在这里还是不得不泼一盆冷水，就是300亿的保险，是完全不够的。

在前不久，通过白名单放出的资金，就已经达到了2000亿，也不够让当下处于停工的楼盘全面恢复，也就是说，当下保交楼所需要的资金，可能至少在万亿级别。

其次，预售资金监管，本来就是为了保障房屋交付的防控办法，按项目工程建设进度进行拨付，如果在进一步给预售资金上一套保险，只能说是给一道漏风的墙上再挂一把锁。

不论如何，原央行行长所提出的建议，确实是民之所向，有着极大的启发性和突破，但是在具体举措上，可能还需要更多的讨论。

编辑=六言编审=周鑫

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投诉预售房企政策

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