1.24万/㎡起!5月新房看点,全在这!

1、供应量最大的是港务区，有13盘约2400余套新房加推

在售项目以毛坯小高层产品为主，价格区间在1.58-2.26万/㎡。

其中，有2盘均价破2万/㎡，分别是中国铁建西派璟悦，主推大平层产品，建面约143-199㎡；龙翔·奥城云玺也是大平层产品，建面168-192㎡，均价约2.25万/㎡。

除了在售盘以外，还有多个纯新盘待售，包括绿城桂月云翠、绿城紫棠苑、中粮悦著云廷、中粮悦著云朗、中国铁建语澜溪、龙翔·奥城珑璟府、陆港·晴海湾8个纯新盘亮相，也是全市新盘最集中的区域。

其中，龙翔·奥城珑璟府价格已经公示，均价约1.85万/㎡；而绿城紫棠苑建面约143-182㎡；绿城桂月云翠约103-143㎡；中粮悦著云廷主推户型143㎡。

2、仅有4个精装盘

在满屏毛坯房源的主城区，还有4个精装盘在售，分别是华宇御璟天宸、绿地长安门、上实启元、碧桂园云顶。

其中，华宇御璟天宸加推的是高层，建面约95-143㎡，均价约2.56-2.8万/㎡；价格较低的是港务区的绿地长安门，高层以中小户型为主，均价约1.8万/㎡；碧桂园云顶为精装的洋房/高层/小高层产品，均价最高超过3万/㎡了。

3、1.5万/㎡左右有8盘，最低价格为12428元/㎡

从价格方面，高新所推楼盘均价都在2.5万/㎡以上，妥妥的第一梯队。

而1.5万/㎡以下还有8盘在售，其中经开所推售的楼盘均价最低都在1.5万/㎡左右，最低价格为12428元/㎡，是轨交绿城江语云庭项目。

从目前市场态势看，政策宽松，房源量充足，是购房的好时机。

但是从销售情况来看，大部分楼盘去化周期拉长，仅个别盘能保持摇号。一方面是市场变化原因，还有就是房企大批量推货，供过于求。

除了在售项目，还是有数十纯新盘急待入市。不过新盘主打高端改善，户型面积以中大户型为主，价格也“全面升级”。

如奥体板块房价早已破2万，个别已经在2.5万/㎡左右了，而高新站立潮头已久，2.5-3万/㎡是主力价格段。

整体而言，改善买房可以从容选择，货比三家。而刚需刚改在新房市场机会不多，个别楼盘虽然价格不高，但品质也跟不上，销售一般。

而经开的高铁新城主力价格段在2万/㎡以下，有大量1.5万/㎡左右的新房，刚需刚改可以关注。

值得关注的是，大批楼盘登记流摇的情况下，西安是否会采取和成都一样的政策，取消摇号选房，由房企自主销售。

这样可以缩短销售流程，让房源快速进入成交环节，提高购房效率，方便置业。