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首次供地计划曝光!29宗近2000亩宅地

西安楼市2024-02-09 17:06:16来自北京市

近期，西安发布了2024年第一批次集中供地的公告，集中出让29宗土地，出让面积约1921.49亩。这也意味着2024年首批次土地供应正式拉开了帷幕！

相较于去年，2024年第一批次供地存在不少变化，这里有两点需要注意：

其一、从表象数据来看，2024年首批供应土地数量相对2023年第一批次有所减少，总体面积也相对减少，是因为2023年第一批出让住宅地块除了涉及主城区区域，还包含了西咸新区和远郊区县地块。

其二、土拍规则的改变。本轮集中土拍出让大概率还是“价高者得”方式进行出让！

整体来看，除了前期1月底高新区率先发布的首批次拟出让住宅地块详细清单，共涉及11宗土地，占地面积约660亩，这次新城、雁塔、长安、未央、灞桥和浐灞国际港共出让1260.62亩土地，一共出让土地共29宗，涉及面积约1921.49亩！

而中心城区的供地仍以高新区、港务区为主，都是当下楼市的热门板块！

其中：

高新推出11宗土地中，6宗在丝路软件城，另外5宗土地位于丝路科学城。其中丝路软件城供地面积约236亩，丝路科学城约424亩左右；

作为首批次的供应大户，和高新“齐头并进”的浐灞国际港这次供应了7宗土地，约481.99亩，而且容积率都在2.5左右！

新城区推出4宗土地，面积约324.86亩，其中有两宗土地的容积率较高，在3.5-5.5之间；

雁塔区推出3宗土地，面积约165.5亩；长安区1宗，约31.42亩；未央区也是1宗，约26.05亩；灞桥区2宗，约220.9亩。

当然，值得一提的是此次土地公开详细清单对应的拟出让时间段依然是3个月！

聚焦到西安来看，土地市场微妙变化已经足以知微见著，那些曾经跑马圈地的大型房企，身影越来越少，倒是一些“黑马”开发商，战略性进入西安了。

再来看一组数据：

“2023年，西安居住用地成交规模缩量，出让收入下滑，土地及楼面单价保持上涨，但涨幅收敛。2023年大西安共成交居住用地139宗，约9487.60亩，实现土地出让收入948.24亿元，和2022年相比，成交面积下滑9.17%，出让收入下滑4.99%！”

而且这其中还有不少是属于平台公司托底拿的地…

虽然土地市场表现淡然，但是和其他兄弟城市比，西安还是不错的！因此，我们既不唱衰西安的土地市场，也不要过于盲目乐观，正确和理性的看待当前的西安楼市和土地市场，非常重要！

客观评价的话，西安的市场确实还不错，比全国很多同一档城市都要表现的强一些！但是，土地市场的压力不小，楼市也有趋冷的迹象，这也是不争的事实。

盲目鼓吹“热火朝天”恐怕会导致误判。

不过，据说开发商整体看地热情还是很高的，在西安拿地意愿也很强烈，毕竟西安还是一座很有吸引力的城市。

准备好瓜子，坐等今年西安第一次集中土拍的好戏开锣吧。

编辑=六言编审=周鑫

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投诉土地面积供应

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