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高新南,地铁口,突现“倒挂盘”?

西安楼市2024-01-30 11:09:02来自北京市

早几年，市场上时不时的冒出价格“倒挂盘”，尤其是品质还不错的，动辄吸引全城目光。

如今，随着市场持续变化，二手房价格跌宕，新盘价格坚挺，“倒挂盘”是可遇而不可求了。

近期，在高新南，地铁口，出现一个“倒挂”新盘，值得关注。

倒挂再现，市场机会。

西安楼市之前的“倒挂盘”，是城市和楼市的“历史产物”。品质不一，价格诱人，不少人出于买到就可能赚到的心理，从而热追。

但是，数年后回过头来看，性价比能够跨域市场周期考验的，可谓少而又少。更有甚者，交房时业主就遭遇了“惊吓”。

究其原因，不外乎地段发展可塑性不够、产品力滞后、物业不给力等牵制了房产价值的衍生，进而暗淡失去光泽。

日前，高新南侧，高新二期和三期交汇处地段，纯新盘的长安云阙亮相，新房备案公示均价约1.75万/㎡，出人意料地为市场提供“倒挂盘”机会！

▲长安云阙1、2#楼公示价格

一是，与二手房价格对比，价格“倒挂”明显。

当前，长安云阙项目所在的片区，品质不错的二手房项目，价格都比较抢眼。如：长安金茂府挂牌价在约2.7万/㎡，中海长安府挂牌价约2.2万/㎡……

而长安云阙新房均价约1.75万/㎡，价格对比一目了然。

二是，与周边新盘相比，价格也具有一定的优势。

长安云阙周边的新盘，相互之间比较而话，品质可以说是等同的，但它们目前房价在1.8-1.9万/㎡，一套房同等面积的房子，购房成本要增加大几万甚至十多万。

而与临近的高新三期CID、软新的新房相比，它们新房价格普遍在2.5万/㎡左右，甚至更高了，价差在约7000元/㎡左右，对比更为令人吃惊。

三是，从品质看，价格低于价值气质。

长安云阙项目采用现代建筑美学，架空层、2T2、270°宽幕观景端厅、每户带大阳台、层高约3.15米、龙湖物业等特点，具备“豪贵”特质。

单纯从产品特性和品质来看，与当前市面上房价在2万/㎡以上的新盘基本等同，但该盘价格约1.75万/㎡，在某种意义上也可以说是一个“倒挂”。

近期，我们对该项目做了现场实探，感受到了项目的独有气质，大家可以看看是不是当下改善市场难得的机会！

公园美居，唯美精致。

长安云阙项目位于西长安街居安路十字西北口，与规划建设中的占地约190余亩的文化体育休闲公园为邻，距离建设中地铁15号线樱花广场站仅300余米。

▲长安云阙鸟瞰图

改善居住面子一定要够足、够气派。长安云阙不仅有面子，更有里子。项目规划5栋住宅楼，打造高品质社区，唯美精致。

◎现代建筑，气息矜贵。

建筑沿东侧公园一字展开，生态融合城市封面形象；项目东侧设置两层非住宅配套，塑造安全静谧的居住社区。

采用现代建筑美学表达，简约大气的立面造型，搭配光幕设计、大尺度窗墙比，在阳光下通透闪亮，多维度营造矜贵气息。

◎三进礼遇，归家尊崇。

▲长安云阙园林景观效果图

项目在园林景观上，精心打造三进式礼遇归家，一进雅致水院，二进主题庭院，三进移步异景，做到了错落有致，并充分考虑功能性。

可满足全年龄段业主不同需求的的水韵森屿、乐滩森屿、漫游森屿、时光森屿等四大主题庭院，成为社区点睛之笔。

◎依园而建，270°宽幕观景。

▲文化体育休闲公园

东侧一路之隔，是规划占地约193亩的文化体育休闲公园，拥有区域内不可复制的绿色生态资源，更为住户提供开阔的空间视野，为城市核心区稀缺的沿公园一线头排项目。

270°端厅的观景视野开阔，公园、城市繁华，社区园林，一眼尽收。更为难得的是，项目近一半的房源，都可以做到推窗即景。

◎架空层，业主高品质社交场域。

▲长安云阙建筑效果示意图

项目在4栋楼（1-4#）首层设计架空层空间，挑高约6.3米，业主们可以在这里社交、休闲、品茗……多了一份如同星级酒店般的极致与舒适。

虽然说，西安有架空层的住宅项目不多，但大家公认的是，只要有的，品质和档次都是比较高的。长安云阙是其中之一。

第一印象：长安云阙作为公园美居，新晋大宅，其品质格调，唯美而精致。

场景细节，一眼难忘。

本次实勘，户型的精心设计印象深刻。最大的亮点：让房子成为最好的观景台。

置身每个样板间，都能有着顶配生活体验，不仅来自室内空间和窗外盛景，更源于精心设计的场景细节。

精心打造142、162、183㎡三种户型，户户均有270°转角厅和开敞式阳台，标配约3.15米层高，让人一眼难忘！

长安云阙精研人居生活，为保证居者的生活私享体验感，所有住宅均为2T2户设计，电梯时刻恭候在侧，节省出行时间，更显生活从容，给予尊崇的舒居体验。

建面约183㎡四室两厅两卫户型，独立前厅入户，配备子母双开门搭配智能门锁；270°揽境端厅，让建筑与自然的界限彻底打破，将公园美景尽收眼底。

▲长安云阙183㎡效果图

南向约6米-7.8米超大面宽，营造墅级空间的尊崇感，烘托居者的格调与气质，让生活品味更高一层，世家风范不彰自显。

LDK餐客厨无界空间设计，方厅可作为高频交互的社交中心，大大提高了空间的利用率，释放出开阔的交流空间，将视觉感受尺度与家人实际活动的区域尺度尽可能放大。

▲长安云阙183㎡实景样板间

在这里，家不仅是生活的地方，更是知己的圈子。

豪华主卧套房，尺度霸气，面宽近6.2米，预留有超大衣帽空间，双台盆设计，可以满足家庭成员同时洗漱，独立干湿分离明卫，避免细菌滋生，安全更健康。

▲长安云阙183㎡实景样板间

南向次卧的面宽，达到约3.3米，并带有全赠送飘窗，得房率提高的同时，还能丰富生活场景。

无论是坐卧、收纳，都能满足生活习惯需求，在解决生活痛点的同时，提升了生活品质。

建面约142、162㎡户型，也同样全系标配了270°奢阔端厅，星级酒店式套房主卧、大面宽揽境阳台等…

▲长安云阙142㎡平面户型图

▲长安云阙183㎡平面户型图

看完长安云阙的实景样板间，最大的感叹，就是一定要到现场体验，只看户型图，是绝对无法体验到实际的奢阔体验。

可以说，长安云阙注定将要以景观、户型、配套三大特质热领西安，筑就引以为傲的中心气度，定义奢居新高度。

▲长安云阙携手签约龙湖智创生活

为此，长安云阙还选择与龙湖智创生活签约，作为中国高端物业品牌，也将必然为业主们带去更为高端的生活体验。

智链高新，尽享城耀。

长安云阙坐落城南大学城板块核芯，位置独特，北承高新二期CBD成熟繁华，西启高新三期CID闪耀未来，南接大学城清幽书香，坐拥城市丰盛配套。

▲长安云阙效果图

交通便捷，地铁加持。

西长安街直达西沣路、高新二期；向东，长安路、东长安街直达电视塔、小寨及航天城；向南，子午大道、城南大道直达常宁新区；向北，靖宁路通达电子城。

▲长安云阙区位示意图

距离在建中的地铁15号线一期樱花广场站仅约300米，建成后，未来可与2、4、6号线进行换乘，连接起高新、长安、航天三区，进而通达全城。

书香浓郁，配套成熟。

在长安云阙周边，陕西师范大学幼儿园、吉的堡幼儿园（西安雅居乐花园店）、陕西师范大学附属小学、郭杜街道中心小学、西安市长安区第一中学实验初级中学、陕西师范大学万科中学…等全龄学府环伺。

同时，附近还有多所知名高校，例如陕西师范大学、西安政法大学等……书香氛围浓厚。

生活配套上，周边万科广场、阳光天地、益田假日里、华润万家、惠欧广场等商场环伺。

▲宜家荟聚效果图

而且在10分钟车程内，还有在建宜家荟聚综合体，集购物、家居、餐饮、娱乐、休闲、儿童教育等于一体。

不论是自驾或者地铁都可以快速到达，一站式吃喝玩乐，举步可得。

当前楼市逐渐回归理性，冷热分化、产品分流的趋势将更加显著。在这种情况下，选择能够穿越周期、具备卓越品质的核心资产变得尤为关键。

尤其对于有着高新置业需求，但又不满足于千篇一律的产品的改善家庭，尤为难得。

越是核心，则越是稀贵。

长安云阙仅有208席，大手笔的规划户型空间，也必然会让有限的空间更为稀缺。

这几乎已是可遇不可求的存在，虽然来日方长，但这样的机会，可能错过就是后会无期。

项目已取得预售证，明日将开始意向登记，感兴趣的人士可以及时关注项目销售动态。

编辑=六言编审=周鑫

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