去年法拍房挂拍量多了21.3万套,断供风险下便宜可拣吗?

万万没想到，平淡的2023年的楼市，还创下了一个新高记录。

根据中指研究院法拍数据库监测，截至2023年12月全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7％，法拍房市场供给端升温显著。

仅看住宅方面，2023年住宅法拍挂拍量达38.9万套，相较于2022年的27.2万套来说，增长近12.2万套。但从成交拍品来看，2023年成交拍品9.9万套，相较于2022年增长1.5万套。

分城市来看，2023年法拍住宅房前五名分别来自重庆（12431套）、成都（11722套）、郑州（8059套）、南宁（7434套）、长沙（5214套）。而西安法拍房挂拍量相对稳定，仅2172套，排名第45名。

数据看完，聊聊最近市场几个和法拍房相关的话题：

根据规则，法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的70％-80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％。

这样算下来，一拍折扣80％、二拍折扣更劲爆。这样一种无疑于“捡漏”的买房行为，在这两年确实吸引了市场的不少关注。

↑例如曲江某小区法拍房

相较于评估价少近百万

相较于在挂牌二手房，单价少近7000元／㎡

而这，也意味着如果侥幸能够遇到一个地段好、产品好、配套好的房子，最幸运的可能是你能以市场价6折左右拿到手，最不济也是与市场价齐平。特别是单纯因商业贷款产生的法拍房，这类法拍房基本没有坑，可以说在目前市场上算是“最香”的选择了。

但真香之下，如果你是法拍新手或只想跟风买买买的朋友，客观来讲，我们是真的真的真的很不建议你去购买法拍房。

一方面，法拍市场流程相对繁琐，从报名、看样、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等等，一系列流程都需要关注。再加上查明产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋特点、交易税费、升值空间、补充款项等详细事项，一旦在过程中出现问题，那可就不是费时费力这么简单。

另一方面，法拍还同样拥有几个非常明显的弊端：

最近，随着数据的释放，“断供潮”这个词组又回归大众视线。

但需要注意，法拍房的增长虽然一定程度上确实与“断供”有关，但更多的还是近两年，随着购房者工作变动、公司裁员、降薪、民间借贷、股市失利等投资经营失败、突然患重病等原因导致断供的情况有所上升有关，然后才是部分购房者盲目跟风投资、炒房，最后房产收益预期不理想或无力承担月供导致断供现象开始明显增多。

我们也查询了一下西安近期即将开始进行法拍的房源区域分布，除了最高的未央区（98套）、雁塔区（98套）外，其余大部分区域都保持在10-20余套左右，量数较少，也相对达不到断供潮说法。

而回到全国范围内，例如重庆主要是人口、面积大导致法拍房源量基数大，成都则是司法拍卖上线快。

所以，对于法拍房的数量激增，还是理性看待为好。

不过，这也给购房者朋友提了个醒：购房前做好合理资金规划，量力而行，防止逾期断供。

如果真的还是想跟风买买买的朋友，那我们还是想劝你和法拍房还是保持距离为好。

但如果是真心想购买，尝试看是否能“捡漏”，那我的建议是：

1.尽可能找合规的法拍公司，确保前期尽调和全程服务工作做好，能够安心收房。

2.不要抱着“捡漏”心态去淘金，毕竟随着司法平台进驻网上平台后，流程简便，透明，再加上各类银行支持贷款后，法拍房门槛降低，竞拍人数增多，优质法拍房资源相比以往捡漏机会不多。