最新:二手房“全军覆没”,新房西安领涨!

今日，国家统计局公布了12月的70城房价变动数据。从数据来看，11月70个大中城市房价环比上涨城市数量减少，总体延续降势！??

并且，在二手房房价当中，70城全员下跌“全军覆没”！

根据国家统计局测算，12月各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

其中新建住宅环比下降城市63个，二手房环比下降城市70个。???

| 新房价格：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

| 二手房价格：一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

在12月，新房上涨的城市仅有7个，其中西安的涨幅最高，达到了0.5%，位列全国第一。

而二手房，则是延续了降价的趋势，依旧全国普降一片。

此外，还有几个数据比较重要，例如房地产开发企业到位资金情况。

据统计，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。

其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。????

销售面积111735万㎡，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

商品房待售面积67295万㎡，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

简单来说，全国范围内，房产市场总体相对乏力，个人住房需求呈现消退态势。?????????????

具体到西安的数据上看，12月西安新房环比涨幅0.5%，同比上涨4.5%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌0.9%。??????????

而从新房面积来看，约90㎡以下环比上涨0.5%，同比上涨3%；约90-144㎡环比增长0.5%，同比增长4.3%；约144㎡以上环比增长0.4%，同比增长5.6%。

二手房面积：约90㎡以下环比下跌0.3%，同比下跌1.4%；约90-144㎡环比下跌0.7%，同比下跌1.1%；约144㎡以上环比下跌0.4%，同比上涨0.8%。

西安12月共计有24盘，合计4431套房源公示，而在整体的供应当中，以高新、港务、航天为供应主力，雁塔、灞桥等紧随其后。

在12月新房当中，仅有主城区内仅有一个项目价格低于1.5万/㎡，可以说刚需在西安新房中能找到的机会越来越少了，当下刚需购房者，已经较多的转移到二手房市场当中。

2023年二手房成交量，成为了近几年的成交的高点，目前，综合二手房网站上的挂牌数量上来看，总量已经来到了21.3万套，总量仍然在持续性攀升当中。

对于西安来说，即便是二手房普降的态势下，成交量却在接连上升。

而刚需托底，改善拔尖的模式，至少在当下来看，可行性是比较高的，并且相对循环相对良性。

总体而言，新房价格涨幅相对较大，但也在意料之中，但二手房连降，还需要一段较长时间筑底，才能空间开始回涨。