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曲江土拍:双地铁上底价成交,一期核心竟“流拍”!

西安楼市2024-01-13 11:11:31来自北京市

近日，土地方面陆续传来最新消息。

曲江大明宫成交51亩商住、商服用地，由央企中铁建底价摘得；曲江一期核心47亩地流拍！

可以发现，近段时间，多宗土地要么底价成交、要么是流拍！

1、中铁建底价摘得大明宫51亩地

两个地块总共51.146亩，位于红旗铁路以东、经九路以西、凤城二路以北。

其中，QJ10-7-64，商住用地，占地37.333亩，容积率不大于2.7，建筑限高80米；QJ10-7-66为商服用地，占地13.813亩，容积率不大于3.0。

成交总价7.08亿元，楼面价7466元/㎡，由中铁房地产集团华中有限公司摘得，也就是我们所熟知的中铁建。

依照土地出让公告，两块地捆绑出让，按照价高者得为原则确定竞得人，不过最终还是底价成交。

宗地内需按规定配建老年人日间照料中心、社区党群服务中心、街道党群服务中心等公建配套设施，建成后无偿移交。

此外，两宗地块的东侧/东南侧，均需要按规定预留地铁出入口及附属工程用地无偿使用。

很显然，这是地铁无缝衔接项目，而且还是双地铁的换乘站（在建中的地铁10&8号线），住宅产品入市后会成为其最大卖点。而地块东也预留了教育用地，规划为中学。?

依托于双地铁，这里规划了井上TOD商圈，以标志型建筑集群，打造城市生活、工作、教育、文化和娱乐为一体的综合区。

此次出让的这两块地，正好处于双地铁杨家庄站，是井上TOD项目片区最为核心的部分。

地块以南是中铁建去年拿地，已经入市销售的中国铁建西派城项目，户型面积约126-170㎡，均价约在2万/㎡左右。

2、曲江一期核心土地流拍

曲江一期核心土地供应，关注度还是比较高，由于土地稀贵，面市楼盘基本也是塔尖产品。

地块QJ2-1-50，位置在曲江翠华路以东、雁南三路以南，占地面积47.284亩，住宅用地，容积率上限2.9，建筑限高80米。

该地块挂牌起始价7.05亿，以此换算，楼面价约7711元/㎡，按照价高者得为原则确定竞得人。

依据公告，该地块流拍原因：挂牌期届满宗地未存在有效报价，因此流拍。

该地块为瑞禾社区及周边棚户区改造项目用地，处于曲江一期核心区域，距离大唐不夜城仅有五六百米，地块南侧为华侨城天鹅堡，西北角就是大雁塔小学雁南分校，周边二手房均约在2.9万/㎡上下。

可以发现，以上地块都取消限价，按价高者得！结果不是底价成交就是流拍。

不止如此，近期也同样出现此类情况，如浐灞雁鸣湖地块CB6-5-3（中铁天域项目），以及浐灞核心区的CB2-3-586地块，都是底价成交。

还有曲江大明宫的地块QJ11-2-61，在几天前终止出让。该地块面积约8.113亩，容积率上限2.0，限高为54米，体量比较小。

在去年12月份，灞桥区的BQ2-19-112、BQ2-19-114两宗地也是由于无人竞买而流拍，值得关注的是，这2块地是第二次流拍，第一次是在去年4月份。

从这几块地的情况来看，要么是房企拿地意愿不高，又或许是土地吸引力不够，如相比灞桥区，房企更愿意在高新CID溢价摇号竞拍。

除此之外，国央企托底拿地，品牌房企代建模式，在西安比较多见了。

编辑=六言编审=周鑫

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