最新!房价“5涨7跌”!

最新数据来了！??

房价又涨了，是新房，而且是西安主城区，克而瑞陕西最新发布的11月新房成交数据，均价约2.02万/㎡。????

也就是说，新房成交均价突破2万/㎡大关，较10月上涨约800元/㎡。

从各个区域表现来看，有5大区域房价环比上涨，分别是港务区、浐灞、城北、城南、曲江，其中涨幅最多的是曲江，上涨约5421元/㎡，环比上涨27.48%。

有7大区域房价环比下降，分别是高新、长安、航天基地、城西、经开、灞河、城东，其中下降最多的是航天基地，下降约2165元/㎡，环比下降11.63%。

▲图源克而瑞（统计范围:西安中心城区商品住宅）

▲数据=克而瑞

需要注意的是，以上数据为西安中心城区新房在11月成交的均价。

当然，每个月的成交房价会有所浮动，显然是跟当月区域推售的房源结构有关系。

下面，我们以11月登记楼盘情况做参考，可以更直接的感受到区域新房房价情况。??

1、高新，均价24396元/㎡

上个月高新有9盘推售，户型面积从47-238㎡，跨度非常大，不过100㎡以下都是极少量房源。?????????????????????

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集体主攻改善的高新，早已遍地2万+，可以看到以下9盘均价在2.29-2.88万/㎡，主力基本在2.5万/㎡上下了。??

其中还有1盘登记超过千人，达到了1032个，不过最后都是平销，可见区域竞争之激烈。??????????

2、港务区，均价17190元/㎡

主城区新房供应量较大的区域，也是目前摇号最多的区域，还能保持千人摇频出。

11月有10盘登记推售，均价在1.73-2.07万/㎡，其中包括2个千人摇，4个普摇，以及4个平销盘。

虽然港务区热度较高，是目前西安人气顶流板块，但房价也是肉眼可见的上升，2万+也开始多了起来。

不过，还是适合刚需刚改的优选区域。??

3、浐灞，均价18061元/㎡

浐灞供应的新房包容性还是比较大的，有适合刚需的1.42万/㎡的房源，也有适合塔尖阶层选择的合院产品，均价破4万/㎡。????

4、航天基地，均价16446元/㎡

航天基地的3盘，均价在1.83-2.4万/㎡，且有2盘都是需要摇号选房。?????

5、城北，均价20350元/㎡

大明宫+未央，总共有5盘，全部不摇号。大明宫板块基本在2万+，最高有突破3万/㎡的房源。

当然有大明宫遗址公园+地铁+二环+商业等优势，都是做改善房源的，价格也自然是低不了。????

未央的3盘相对价格不高，更适合刚需刚改，还有小高、洋房等产品，不过从登记核验情况来看，接受度一般，还有0核验的。????????

6、城南，均价18430元/㎡

城南的雁塔，有4盘，均价在1.73-2.9万/㎡，但仅有首开的金泰·唐樾实现摇号。

7、长安，均价17959元/㎡

长安新房在近几个月还是比较多的，但推售节奏比较快的还是中粮大悦未来城，均价在2万+。

该盘从6月开盘至今，已经推售了5个批次房源了，还有陕建雁南朗境、保利阅云台等盘。

8、经开，均价15426元/㎡

经开楼盘主要是高铁新城，绿地海珀未泱、白桦林悦以及市府板块的朗诗百贤府等，也是目前主城区的房价较低的区域。

11月绿地海珀未泱再推登记，均价1.4万//㎡。

9、灞河新区，均价16540元/㎡

西派逸园，均价1.77万/㎡，邻灞河，周边生态环境好，自身品质也不错，价格也是比较有优势，适合刚需。??????

在此强调一下，月度新房成交均价可以作为参考，但无需过分担忧。

或许上个月都是改善大平层、小高层等产品，面积大，单价高，因此整体均价就会拉高。而下个月突然有个多年的刚需老盘推新，均价仅1.4万/㎡，那么该区域整体均价就降下来了。?????????????

因此，在购房过程中，更应该关注房源的户型、产品设计理念以及首付款等，和自己的购房需求是否匹配。有合适的可以及时出手，没有就可以多看看。

 数据=克而瑞陕西，特此鸣谢！编辑=六言  编审=周鑫

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