0.5%!西安新房领涨全国70城!

西安房价又涨了!今天,国家统计局发布了7月70个大中城市新建商品房和二手房销售价格指数。数据显示,7月西安新建商品房销售价格不仅环比上涨,而且还以环比0.5%的涨幅领跑了70城!先来看全国70城的整体情况,从公布的数据来看,全国楼市的态势依然比较严峻!“2023年7月,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。”其中,新房销售价格环比涨幅领跑全国的城市是西安,涨幅为0.5%,并且同比上涨1.6%;二手房方面,北海以0.4%的环比涨幅领跑全国。| 环比:7月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比6月分别减少11个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平;二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比6月扩大0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比6月扩大0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比6月扩大0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅和6月相同。| 同比:7月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比6月都减少1个。一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比6月均回落0.3%;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比6月扩大0.1%;7月一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比6月分别扩大1.0、0.3和0.1%。具体到西安。| 新房方面:环比、同比涨幅均有所扩大,其中环比上涨0.5%,同比上涨1.6%!成交面积段全部实现环比上涨!约90㎡以下房源价格环比上涨0.5%;约90-144㎡房源价格环比上涨0.5%;约144㎡以上房源价格环比上涨0.6%。| 二手房方面:继续在低位徘徊,降幅进一步扩大!环比下降0.6%,同比下降1.1%。同时所有的面积段也全部下降!约90㎡以下房源环比下降0.6%;约90-144㎡房源环比下降0.7%;约144㎡以上房源环比下降0.4%。我们反复强调,虽说国家统计局是统计数据,但也还是具有一定标志性意义的:其一、西安二手房月度价格一直处于“阴跌”,但成交量呈现上涨的势头。其二、新房价格环比+同比涨幅进一步在扩大,并且在全国70城来说非常坚挺!那么,西安楼市在7月时候,市场处于什么情况呢?| 7月西安共29盘,5447套房源线上登记,供货量和6月相比减少了11盘;| 登记楼盘价格:整体均价区间在1.3万-3万/m2。其中,2-3万元/㎡的楼盘数量为15个,占比为51.72%;1.5万元/㎡-2万元/㎡的楼盘数量为12个,占比41.38%;均价在1.5万元/㎡以下仅有2个,占比6.90%;| 开盘去化:摇号开盘仅3个,26个盘平销:中海学仕里、中建悦庐和中国铁建西派国际;去化100%的项目仅1个(中海学仕里两次开盘去化百分百),60%以上的项目为12个,60%以下的项目有16个。很显然,从7月份的情况看,房价涨幅依然持上行通道!当改善项目占了市场份额的大头,也是新房销售价格上涨原因!但不得不承认的是,西安实际所面临的压力,已经越来越大。同时不能忽视的是,这也折射出一个问题:适合主力需求,即刚需刚改需求的产品和价格的房源供应越来越少!价格高于目前水平的盘,还会继续出现。难以回避的是,部分新盘的价格起点迎来新高!后续这些盘将再次成为市场房源的供应主力,这点体现在西安房价数据上,恰恰也解释得通。1、如你正在考虑买房或有购房诉求,请可致电联系本微客服,安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫,或前期考虑中,想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况,请长按下面的二维码,添加本微客服微信,可安排进相关购房交流群:3、也可长按下列二维码反馈购房诉求: 编辑=六言编审=周鑫