![]()
![]()
来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，2023年7月新建住宅价格环比上涨城市中，西安新建住宅价格环比上涨0.06%，位列第一！
相信西安房价涨势已经令很多人麻木，但大家产生同样的问题一定是：虽然只涨了0.06%，但西安怎么还在涨？何时才能滞涨？！
![]()
先看最新数据：
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2023年7月，百城新建住宅均价约16177元/m2，环比下跌0.01%，跌幅和6月持平%；同比跌幅继续扩大至0.17%。
百城二手住宅均价约15685元/m2，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%！
具体到西安，数据显示：西安新房价格环比涨幅为0.06%，在百城数据中排名第一，成都、宁波（环比涨幅0.05%）并列第二；二手房环比下降0.57%。
虽然0.06%的涨幅并不多，但西安还是呈现新房环比增涨、二手房价格下降的态势！
![]()
▲2023年7月中国百城新建住宅
![]()
▲2023年7月中国百城二手住宅
![]()
从表面的数据来看，西安新房微涨，二手房下跌，确是事实！
具体到7月西安市场的表现来看，“随到随买“的机会大大增加了：
一是横向对比前两个月，7月很多楼盘报名人数骤减、中签率暴增；二是开盘弃选率大大增加，很多楼盘当天卖不完！
![]()
| 7月西安共29盘，5447套房源线上登记，供货量和6月相比减少了11盘；| 7月登记楼盘价格来看，整体均价区间在1.3万-3万/m2。2-3万元/㎡的楼盘数量为15个，占比为51.72%；1.5万元/㎡-2万元/㎡的楼盘数量为12个，占比41.38%；均价在1.5万元/㎡以下仅有2个，占比6.90%；| 7月西安开盘来看，其中去化100%的项目仅1个（中海学仕里两次开盘去化百分百），60%以上的项目为12个，60%以下的项目有16个。| 7月摇号开盘仅3个，26个盘平销：中海学仕里、中建悦庐和中国铁建西派国际。仔细观察7月楼盘的名单，很多先前市场判断“红盘”的项目，如今的中签率都非常高！很显然，从7月份的情况看，房价涨幅依然持续，但不得不承认的是，西安实际所面临的压力，已经越来越大...事实上，近期的市场基本面没变：适合普通置业的盘，价格依旧稳健的缓慢上涨；高端盘入市领涨价格，个别量价齐涨；多数盘开始“暗涨”，但一般购房者感受不到。事实上，如果反观你生活在西安没有房子，那么理论上随时可以买，实际上，有信贷利率政策等多重利好加持，现在对很多人来说是个购房好时机，是一个很好的买入点，如果现在不买，那么后面能买到的一定是高价地对应的高价房！一方面，房价究竟涨到什么程度才能阶段性地盘亘？这是监管部门和购房人士面临的共同疑问。但目前看，似乎依然没有清晰的答案，或者求解逻辑。另一方面，住宅用地价格不断上升，新建商品住宅项目品质都在追求品质和品味，价格已发生本质变化，不能以老眼光和标准衡量。1、如你正在考虑买房或有购房诉求，请可致电联系本微客服，安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫，或前期考虑中，想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况，请长按下面的二维码，添加本微客服微信，可安排进相关购房交流群：
西安楼市2023-08-06 19:01:03来自北京市
