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买房，最看重的价值元素，地铁、学校，是其中重要的两个。
两者皆得，即为“标配”。若只有其中一个，则价值会折降。
但在实际操作中，难度系数不一。
原因在于：是否是优质学区、地铁距离的长短。这些不仅关系到未来孩子的教育质量、通勤半径大小，更是房子增值空间。
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关于学校——
在买房要素中，一个优质学校就能“以一抵X”，毕竟其他都可以克服，孩子的教育不容试错。
以学校为起点画圆，房子的价值也随着半径的扩围而逐级降低，靠近学校的房子，一般都很保值的，基本上不会出现降价的情况。
靠近学校，房子被划分为学区房，不仅可以解决读书问题，而且，孩子上学比较方便，不会浪费太多时间在路上。
在西安，大家对名校执着，当然也是对孩子教育的期待，导致房产价值出现天壤之别，傍名校的某盘二手房夸张到7、8万一平米。
因此，西安在教育资源的布局上，不断在提高质量并且平衡优质教育资源，五大名校在西安多个区域有分校或者是联合办学，截止目前，已有港务、西咸、长安等区相继集齐五大名校。
事实上，更多的是家长的执念在卷，买房，大可不必执着“五大”。
现在的西安，尤其是九年义务教育，公办教育质量提高，学校之间的差距正在速减。
基于此，大家在买房看学校时，应该关注以下几点：
1、学校有无：已开学，还是在建中，抑或是有教育地块，但实际未动工，具体落地时间不详；?
2、学校优否：学校实力如何，公办还是民办，或者是“名校+”之类。?
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关于地铁——
在大城市里面生活，周围有没有地铁，是一个重要的选择指标，有地铁出行才会更加方便。
虽然这年头买车并不难，但是大城市的交通条件真心很差。10km的路程，可能一个小时都到不了，因为堵车实在太严重了。
如果，家门口有地铁口，很多时候，你会放弃驾车出行，时间好掌控；在地铁上可以刷刷手机，娱乐聊天，也能腾出更多的精力。
而且，从经济方面测算，同样的距离，驾车的油费加停车费，远远高于地铁费用。所以，地铁出行省钱又快捷。
不过，买房看地铁时，应该关注以下几点：
1、地铁有无：已运营，还是在建中，规划中的应以规划批复为准，规划中的，不确定性太大。?
目前，西安已经开通了1、2、3、4、5、6、9、14、16号线，在建中的有8、10、15号线以及1号线三期。
2、距离远近：地铁距离远近，出行是否便利，很多都是1公里开外的让人跑断腿的伪地铁盘，500米内有地铁口最好。?
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买房，要兼具地铁和学校，对于首改首置需求来说，尤为重要。在近期的市场在售房源中，我们筛选出3个楼盘，临学校、地铁，同时总价相对不高、门槛相对低些，其中部分房源还有优惠，目前入手，比较实惠且性价比高。我先来阐述楼盘特性，大家可以对号入座，如果适合自己且感兴趣，更多楼盘信息和具体房源，可以拨打后面的电话，或者加客服微信了解：该盘处于城市新区综合配套板块核心，周围配套齐全，地铁、学校、公园、医院、商业等均有，且优。楼盘边上还有地铁14号线、西安五大名校之一的分校，公办性质；还有区域第一学校，原名办名校改制为公办。???????两大国企联合开发，品质等有保障；精装房推售，选材一线品牌，2T2，是关注孩子教育、成长型家庭首置、首改和改善之选。更重要的是，该项目是不限购的低密品质盘，容积率2.0，规划小高层+洋房。目前在售洋房、小高房源均有，户型面积在138㎡、143㎡、169㎡，精装价格约1.42万/㎡左右。首付20%即可。该盘在城南航天城一期，周边发展比较成熟，且城市面貌不错。周边有2条地铁线路，且????距地铁口约200米，未来换乘，出行非常便利。项目配建幼儿园，一路之隔规划九年制学校，且临近多所公办优质教育资源以及多个公园等。?项目占地52.23亩，均为高层产品，主打现代风格，楼间距宽大、社区园林丰美。目前在售约128㎡的“3+1”室，带有大阳台的约143㎡户型，单价1.83万/㎡左右，目前直接认购有一定优惠。项目占据主城2.5环成熟板块，优势在于教育和商业，一路之隔的王炸配套组合，家门口的学校和商场。周边有3条地铁线路，不过都有些距离。?该盘产品全新升级，主打高颜值社区，从归家入口、立面美学、景观园林等创新和创意十足。
项目规划14栋高层、小高层，即将加推二批次5、6#楼，共193套房源，价格区间15148-18185元/㎡，刚需、改善都有选择空间。1、如你正在考虑买房，对上述3盘感兴趣或有购房诉求，请可致电联系本微客服，安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫，或前期考虑中，想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况，请长按下面的二维码，添加本微客服微信，可安排进相关购房交流群：
西安楼市2023-07-17 20:12:26来自北京市
