“交地即交证”终于在西安试行！

按照以往流程，用地单位在竞得地块后，完成一系列手续后，才能到不动产登记窗口申请办理首次登记。

而现在，这些流程将会大大缩短，加快从拿地到开发的进度！

在6月19日时，西安市自规局正式发布《关于印发2023年度陕西省优化提升不动产登记营商环境工作要点的通知》!

“交地即交证”改革工作实施方案（试行）适用范围

（一）以无偿划拨方式取得国有建设用地的，均须纳入“交地即交证”改革范围。

（二）以有偿划拨、出让及其他有偿使用方式取得国有建设用地，在缴清土地有偿使用费用、出让金及相关税费的条件下，应全部纳入“交地即交证”改革范围。

出让土地“交地即交证”办事流程

1.各供地部门（单位）在供地前委托测绘机构先行现状定界测量，发布招拍挂公告。

2.与中标单位签订中标通知书。

3.市、县资源规划部门代表市、县人民政府向用地单位发放审批土地件，签订国有建设用地使用权土地出让合同。

4.鼓励用地单位在签订国有建设用地使用权土地出让合同时，一并申请“交地即交证”。

5.用地单位委托测绘机构开展不动产权籍调查，并于约定交地日的4个工作日前，全额缴纳土地出让金和相关税费，按照不动产属地管理原则，向市不动产登记服务中心、各分县局登记部门申请不动产登记。

……

该实施方案（试行）自印发之日起实行，有效期一年。

交地即交证，为不动产登记部门主动延伸服务的一项创新，旨在为企业提供更加便利高效的不动产登记服务，在此前，已有北京、上海……等地执行。

按照以往流程，用地单位例如房企等，在竞得地块后，需在履行签订土地出让合同、缴纳土地价款和税费等手续后，才能到不动产登记窗口申请办理首次登记。

所以，在过去一个地块从拿地到开发，流程通常在3个月至半年才会面世。

而这“交地即交证”这一项举措，可以让房企在拿到土地时，就拿到土地证。

从房企的角度来说，可以有效帮助缩减项目前期开发流程，提早项目的上市时间。

从购房者的角度上看，按照现有规定，没有土地使用证是不可以办理房产证的,只能办理不动产证。

因此，此举还可以有效减少由于土地手续不全，进而无法顺利拿到房本的情况。

以此进行延伸，购房者也无需担心房企的手续是否齐全，进而影响到购买决策。

不难发现，对于西安的土地市场，房企的反应是比较积极的，而“交地即交房”正是对于房企的便利之一。

可以说，只有更为充足的政策支持，对于后续土地出让，将带来更多积极影响。

细数上半年有关于土地市场的利好变动，例如：

1、调整集中供地，给出3个月的缓冲期，让房企充分了解土地情况/信息；

2、买地也有“导购信息”，在公告内由官方直接明确写出了地块周边的学校、交通、商业等...情况；

3、更为频繁的举办土地解读会；

在地块信息中增加关联信息、增加90天的公示期，还有各区进行的集中土地解读会等，都是基于帮助房企拿地的初衷下应运而生的。

对于西安来说，在过去几个月度之中，其土地市场的表现，放在全国房产市场当中也是相当抢眼的。

在5月，共推出各类国有建设用地837.559亩。其中远郊区县供地445.247亩，占比53.16%。

全市成交各类建设用地3043.691亩，环比增长94%，土地出让收入131.26亿元，环比增长68.36%。

共成交住宅用地19宗，土地总面积1139.294亩，环比增长204.87%，土地出让收入122.03亿元，环比增长67.83%。以及月底还有高新、航天各1宗住宅用地溢价摇号成交。

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  编辑=六言  编审=周鑫

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