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供应高峰!3万/㎡+占据半壁江山,又一千万级豪宅首度亮相

西安楼市2023-06-08 17:04:08来自北京市

6月过后，首次大批量供应高峰到来！

在近日进行价格公示的项目有：招商西安序、碧桂园·央墅、高科云天、中粮·天悦、中南·春风天境、全运村·丹桂苑、枫林九溪·漪溪、雁鸣墅语。

总计房源在约626套，涵盖区域包括高新、浐灞、港务等，价格上3万+产品占比近半！

本次公示情况如下：

1、招商西安序：位于浐灞生态区广运潭大道以东、兴泰北路以西、欧亚五路以南、尚水路以北。

本次公示2栋小高，总计房源46套，户型面积213.68-370.06㎡，毛坯均价在约36712.48元/㎡。

为招商在西安开发的最高端产品，配套主要以生态为优势，东邻灞河及广运潭公园，周边浐灞四小、西安第七中学，以及社区内自建幼儿园。

容积率仅有1.5，一梯一户，是数一数二的豪宅产品。

短评：位置上处于较为安静，远离城市喧嚣的区域，并且在产品基础设计上有着极高的水准，是不考虑价格的情况下，舒适度最高的产品之一。

2、碧桂园·央墅：位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南。

本次公示2栋叠拼，总计房源10套，户型面积152.35-209.58㎡，精装均价在约30525.78元/㎡

碧桂园凤凰城推出的最后一个地块，推出叠拼组团，在云府北面正对面，东邻灞河，西邻未央湖，低密是其特性，适合终极置业选择。

靠近北辰立交，紧邻地铁14号线，自带陕师大凤凰城学校、约4万㎡凤凰城商业中心等配套。

本次公示2栋叠拼，总计房源10套，均价在约3.05万/㎡。

短评：总价较高，位置上具备稀缺性，适合三代共同生活的改善家庭。

3、高科云天：位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北。

本次2栋，总计房源78套，户型面积243.86-315.03㎡，精装均价在约32579.74元/㎡。

该地块高科于2020年就已经摘得，而经过了近3年多时间后，才终于姗姗来迟。

总占地73.79亩，总建面约21万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划了10栋住宅，共402户。

▲高新第十九小学

位置上看，东侧即为高新第四初级中学，西侧高新区第十九小学、隆基泰和云玺领峯，北侧则是西派樘樾。

整体配套上以教育为最大亮点，并且周边其他楼盘定位也比较高，在区域圈层上相对较高。

▲高科·云天建设进度

从楼栋外观设计上，就能发现一定的独到之处，楼栋之间通过15°围合式设计保障采光和私密性，社区内绿化设计则是从曼谷四季酒店汲取灵感并规划有安缦会所。

可以说从设计上就比较高端，在户型上更是如此，起步户型240㎡，最大至320㎡。

以320㎡户型为例，处处显示出其极高的产品定位，设计有6米双层挑高空中院落，独立中西厨设计、270°宽景端厅、超10米南向面宽、双开门入户、全景套房设计等……

房间内配备7恒健康系统，即：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒热、恒智。

短评：从产品角度上看，项目是软西首个新房总价突破千万的项目，也是高新第2个，西安第4个。

▲高科·云天沙盘

千万级产品的出现，对于一个区域或板块来说，是具有相当标志性意义的，该项目更是对于在丝路软件城寻找超高阶置业的购房者来说，目前几乎是无可替代的选择。

4、中粮·天悦：位于高陵区鹿苑大道与上林三路十字东北角东100米。

本次推售1栋高层，总计房源100套，户型面积97.26-129.95㎡，精装均价13741.79元/㎡。

从配套上来看，算是高陵较为便利的地段，南侧在建有10号线榆楚站，北侧高陵区医院，稍远距离还有高陵运动公园等。

总占地约245亩，总建筑面积约44万㎡，规划户数大约在810户。

社区根据地块特性定制园林景观，内部配备老人康养运动设备、儿童乐园、健康跑道、会客休息设备等全龄化社区服务配套，

5、中南·春风天境：位于高陵区长庆西路北侧。

本次推售1栋小高，总计房源64套，户型面积105.19-128.84㎡，精装均价在约11482.99元/㎡。

项目北邻泾河，南邻渭河，周边生活半径内，还有多所学校、医院等。

总占地约45.3亩，容积率2.47，主打“新亚洲”的设计风格，整体定位较为高端。

社区内通过景观廊架构筑、草阶+阳光草坪等，运动跑道和社区园林景观相结合。

细节上，地库大堂层高约为3.7m-3.9m，比多数3.5米层高车库高了不少，以及200-230mm低高度阔尺落地窗等。

短评：本次公示的高陵中粮、中南2盘，均位于成熟片区，现阶段周边已有数个大型房企正在相互内卷。

而对于高陵均价不过万的区域来说，1.2-1.33万/㎡的精装小高更适合在当地居住生活的改善人群选择，值得不值得还是要看需求。

6、全运村·丹桂苑：位于国际港务区港安路以南、和悦路以东。

本次推售5栋小高，总计房源256套，户型面积在约122-178㎡，毛坯均价在约18513.25元/㎡。

占地约83.6亩，容积率2.5，规划了13栋住宅（2t2、2t4）+1所幼儿园。

基于“第四代住宅建筑”、“空中院落”理念，采用错层阳台+高挑空露台设计打造，项目往期一直备受购房者所关注，是现阶段港务关注度最高的项目之一。

更多项目详细信息，点击阅读：首开千人摇！铁一中加持，这个神盘再次重磅加推！

7、枫林九溪·漪溪：位于国际港务区柳林路以西，广场南路以北。

本次推售2栋小高，总计房源66套，户型面积145.74-176.95㎡，毛坯均价在约19698.43元/㎡。

规划8栋大平层，社区内以“一环、两轴、两庭、五境”体系规划，北侧配套建有约6000㎡综合颐养中心。

短评：配套上属于港务有优质地段，并且在产品上弥补了奥体纯改相对稀少的不足，值得看中港务置业的改善家庭选择。

8、雁鸣墅语：位于浐灞生态区月登阁路以南、田马东二路以东。

本次推售1栋房源，总计6套，户型面积309.770-320.61，毛坯均价在约26648.77元/㎡

项目为浐灞生态房地产开发有限公司打造的首个高端项目。雁鸣墅语沿雁鸣湖而建，一期用地约83亩，容积率1.2。周边地铁5号线、8号线。

不仅如此，项目二期规划已经出炉，预计建设有5栋住宅建筑（6-14层）、1栋公共建筑（1层），其中最高建筑高度约51.8米；地下建筑面积12939㎡。

最后，细数目前西安新房当中在售的千万级4盘，包括自然界江月、招商西安序、龙湖青云阙、高科云天……等。

这些总价千万级的楼盘，也是成为该区域或板块的地标建筑。

一方面，这些项目在客观上提升了整个地区的形象和知名度，吸引了高端人群的关注和入住，也能从另一个层面上带动了该地区的经济发展和商业活动。

不仅如此，千万级总价的楼盘也是基于购房需求和购买力支持，一定层面上，也正是高新、浐灞等地区域价值的认同，领先于主城区其他地区的表现之一。

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编辑=六言编审=周鑫

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西安楼市介绍：

1 合悦华府

2 蓝光公园华府

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4 滨江翡翠城

5 绿城西安全运村丹桂苑

6 颐合府

7 万科·雁鸣湖

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10 中南·上悦城四期东沣

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