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警惕!6盘整体去化升至70%!谁卖的最好?

西安楼市2023-05-16 20:29:23来自北京市

根据多渠道整理统计，上周6个项目开盘，平均去化率拉升至70%！

包括浐灞的自然界河山二期、城东的金泰唐618；港务区的陕建雲玥府、华润港悦城；高新的天地源永安华府和灞桥的中铁建西派逸园。

其中华润港悦城此次去化92%、天地源永安华府首开9.6折优惠，去化也高达88%，去化成绩都比较亮点！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

在这一周6盘开盘的数据来看，去化率基本在32-92%之间，分化比较明显，个别楼盘数据不佳，极少数项目的表现可圈可点！

其一、改善、初改项目拉升销售数据！特别是单价在2万+以上楼盘。

包括自然界河山二期，此次推售高层面积在262-265㎡之间，均价约3.3万/㎡；叠拼约331-380㎡，均价约2.7万/㎡，虽然高层房源的价格相比上一批次有上涨，但去化表现仍然亮眼。

华润港悦城，推售户型面积约104-111㎡的小高层房源，均价在1.5万/㎡左右，房源面积小且总价可控，无论是刚改、刚需，接受度都比较高，于是去化表现也相对理想，在92%左右。

其二、纯新盘天地源永安华府首开表现超预期。

天地源永安华府位于距未来之瞳西北侧1公里左右，妥妥处于瞳北核心区域，周边配套规划基本齐全。

从产品来看，推售户型面积121-172㎡的房源再加上首开优惠力度比较大，在9.6折左右，吸引了不少首改和再改购房者的目光，去化表现超出预期！

据悉，项目即将取到2、5、9、17、18、19#楼预售证，共350套房源，面积区间在121-187㎡之间，感兴趣的朋友们可以提前关注起来了！

其三、值得注意的是市场供给量增多，但“横而未冷”仍是主流！

虽然本阶段陕建雲玥府和中铁建西派逸园去化仅在54%-58%之间，但横而未冷。一来市场受区域发展影响，二来，板块内部供给量增多，选择多了，购房群体自然会被分流。

比如中铁建西派逸园，从产品来看，总价可控，短期内无法回避的是，除生态资源外各项配套相对欠缺，未来前景值得看好；陕建雲玥府，虽然此次推售的价格和产品面积有所增加，但和周边的同质楼盘相比，优势减弱。

从本阶段的开盘不难看出，开盘去化率相对较好的项目，主要是配套完善、总价合理、品牌口碑良好，因此无论什么时间，也依然十分抗打！

具体开盘当天去化信息如下：

1、自然界河山二期（去化77%）

位于西安浐灞生态区欧亚大道以南，灞柳西路以西，本次开盘销售38#、54#、63#、74#楼，共48套房源，均价约34330.44元/㎡。

约265.43㎡三室两厅四卫户型19套；约262.64㎡四室两厅三卫户型19套；

约331.57㎡-335.63㎡四室两厅五卫户型5套；约356.28㎡-380㎡四室两厅五卫户型5套。

2、金泰唐618（去化32%）

位于西安市雁塔区雁翔路以东、西影路以北、新安路以西，本次开盘销售20#楼，共112套房源，均价约27799.93元/㎡。

约161.43-161.89㎡两室两厅两卫户型4套；约204.67-205.30㎡三室两厅三卫户型54套；约225.27-225.92㎡四室两厅三卫户型54套。

3、陕建雲玥府（去化54%）

位于西安国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米，本次开盘销售8#楼，共56套房源，均价约16294.46元/㎡。

约122.77㎡三室两厅两卫户型4套；约142.34㎡四室两厅两卫户型52套；

4、华润港悦城（去化92%）

位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次开盘销售20#楼，共52套房源，均价约15417.03元/㎡。

约104.61-111.49㎡三室两厅两卫户型50套；约79.6-85.72㎡两室两厅一卫户型2套。

5、天地源永安华府（去化88%）

位于高新区规划十六路与经二十二路十字西北角，本次开盘销售10#、11#、20#楼，共258套房源，均价约27085元/㎡。

约120.19㎡3室2厅2卫户型2套；约120.75㎡3室2厅2卫户型2套；约121.12㎡3室2厅2卫户型10套；

约121.49㎡3室2厅2卫户型34套；约147.44㎡3室2厅3卫户型2套；约139.6㎡4室2厅2卫户型2套；

约139.8㎡4室2厅2卫户型4套；约139.82㎡4室2厅2卫户型2套；约139.7㎡4室2厅2卫户型2套；

约139.89㎡4室2厅2卫户型10套；约139.91㎡4室2厅2卫户型2套；约140.02㎡4室2厅2卫户型4套；

约140㎡4室2厅2卫户型10套；约140.1㎡4室2厅2卫户型34套；约140.2㎡4室2厅2卫户型34套；

约142.52㎡4室2厅2卫户型8套；约143.16㎡4室2厅2卫户型44套；约159.65㎡4室1厅3卫户型2套；

约172.29㎡4室2厅3卫户型44套；约171.72㎡4室2厅3卫户型6套。

6、中铁建西派逸园（去化58%）

位于西安市灞桥区柳烟路与北程路交叉口东北角，本次开盘销售12#楼，共104套房源，均价约15554.45元/㎡。

约121.68-121.71㎡三室两厅两卫户型52套；约76.85㎡两室两厅一卫户型1套；约102.48-102.5㎡三室两厅两卫户型51套。

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编辑=六言编审=周鑫

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