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2464套房源公示,3大新盘集体亮相,“抢滩”五一!

西安楼市2023-04-27 19:00:30来自北京市

近日，新房供应再度井喷！

截止目前（4月24-27日），分别有：中海学仕里、碧桂园·央墅、丽登悦城、中海·开元壹号（三期）、陕建大明府、金地玖峯悦、枫林九溪·漪溪、滨江锦樾、香榭汇丰，共9盘公示，总计房源2464套。

五一假期将至，如此大量的房源供应，正是准备抢滩登陆“五一”！

如此一来，对于近期有购房计划的人群，可以趁着五一假期看房，收假后就可以直接进行登记了！

具体公示情况如下：

1、中海学仕里：位于规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。

为纯新盘首次公示，项目可以说是现阶段高新CID板块内备受关注的新盘之一！

位置上处于高新CID板块内，邻近地铁6号线、15号线（在建），高新第十一初级中学和高新一中一小新校区。

不远处还有国际医学中心、新罗酒店（在建），未来之瞳商业集群等。

该地块是中海于2022年10月拿地，楼面单价12888元/㎡。总面积102亩，容积率2.8。

本次公示9栋高层，总计房源720套，均价在约2.73万/㎡。

短评：项目纯新盘首次公示，其价格稍低于市场预期，尤其是给了近期高新CID板块内其他产品不小的压力。

从户型设计和配套上来说，结合售价的确算优秀。只要符合家庭需求，是目前非常值得选择的产品之一。

2、碧桂园央墅：位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南。

碧桂园凤凰城推出的最后一个地块，推出叠拼组团，在云府北面正对面，东邻灞河，西邻未央湖。

低密是其特性，适合终极置业选择，套数比较少，总价约475-506万/套，相比荣德·荣泽公馆8#楼的总价低了很多，可以对比选择。

靠近北辰立交，紧邻地铁14号线，自带陕师大凤凰城学校、约4万㎡凤凰城商业中心等配套。

本次公示2栋叠拼，总计房源10套，均价在约2.94万/㎡。

短评：房源少，总价高。位置上具备稀缺性，适合三代共同生活的改善家庭。

3、金地玖峯悦：位于国际港务区奥体大道以东，林荫路以南。

紧邻地铁3号线；南侧在建中的交大第一附属医院、铁一中陆港中/小学；西侧灞河沿线、西港花园高级中学。

本次公示3栋小高，总计房源160套，毛坯均价在约1.73万/㎡。

短评：从居住体验上来说，是港务现有较高水准的产品之一。不论是生态，还是社区内的各类新颖的设计和智能系统。

不过相应的，项目的位置是否能接受，需要结合家庭通勤、出行等场景进行考量。

4、陕建大明府：位于曲江大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西。

本次公示1栋高层，总计房源42套，毛坯均价在约1.96万/㎡。

为纯新盘首次公示，体量并不大规划有5幢住宅，容积率仅2.5，绿化率35%，规划布局2T4户。该盘为大明宫板块中唯一带南北双阳台设计的户型。

短评：项目首次价格公示，价格不足2万/㎡，可谓诚意十足，并且在细节上有着不错的表现，值得近期计划在大明宫板块置业的购房者选择。

5、中海开元壹号三期B区：位于曲江大明宫遗址区太华南路以东，玄武路以南。

本次公示4栋洋房，合计房源127套，毛坯均价在约2.29万/㎡。

为项目三期部分，为项目中距离大明宫遗址公园最近的地块，整体容积率1.51、建筑密度16.85、公摊约13%，主力户型在约128-143㎡。

共规划7栋住宅，其中26-30#为洋房，31、32#为小高层。

短评：这一批次房源最大的亮点就在于小户型洋房的稀缺性，是现阶段注重生态的首改家庭来说有着不错的吸引力，并且在价格上横向对比区域内其他房源，价格也不是最高的。

6、丽登悦城：阎良区柳东路10号。

一路之隔即为阎良区西飞第一中学，南邻人民东路，不远处西安630医院。

现阶段的阎良区的不足之处，在于和西安主城区之间的来往不够密切，仅能通过自行驾车或长途客车通行。

本次公示1栋楼，总计房源60套，毛坯均价8163元/㎡。

短评：产品本次加推在户型面积上较上次更小一些，综合考虑到位置和交通情况，该项目仅适宜计划在阎良当地居住生活的改善家庭进行选择。

7、枫林九溪·漪溪：位于国际港务区柳林路以西，广场南路以北。

为纯新盘首次公示，项目占地约41.87亩，容积率约2.3，总建面约9.12万㎡。

规划8栋大平层，社区内以“一环、两轴、两庭、五境”体系规划，北侧配套建有约6000㎡综合颐养中心。

本次公示4栋小高，共计房源188套，毛坯均价在约1.95万/㎡。

短评：配套上属于港务有优质地段，并且在产品上弥补了奥体纯改相对稀少的不足，值得看中港务置业的改善家庭选择。

8、滨江锦樾：位于泾河新城崇文镇焦村。

为滨江翡翠城组团之一，占地约113亩，规划了11了栋住宅。规划建设8万㎡商业，自建有滨江翡翠城学校、泾河湾院士科创区、泾河新城体育中心、西安交通大学附属泾河医院、泾河新城文化艺术中心等配套。

本次公示4栋高层，总计房源617套，精装均价在约1.29-1.45万/㎡之间。

短评：项目更为适合区域性置业需求，其精装价格在泾河新城内具备不错的性价比。

9、香榭汇丰：位于长安区沣柳路与文教二路交汇处。

项目处于西咸新区文教园板块内，占地约114亩，容积率1.9，绿地率40%，共规划了17栋住宅，2栋高层、5栋小高和10栋洋房。

配套方面整体以教育和生态为优势，西邻沣河，南邻地铁5号线文教园站。

本次公示8栋洋房，总计房源262套，均价在约2.37万/㎡。

短评：整体上看对于区域性的改善置业来说会更为合适，不过考虑到其价格和面积段，仅仅适合没有主城购房资格的人群。

综合看来，这9个项目风格迥异，各有所长，值得购房者趁着五一假期实地考察了解！

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编辑=六言编审=周鑫

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