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突发!全国全面实现不动产统一登记!对楼市有何影响?

西安楼市2023-04-26 19:57:51来自北京市

昨天（4月25日）一则大新闻是：

自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国将全面实现不动产统一登记！

相信不少朋友看到这份文件的全文时，直接理解“这就是针对房地产税做的准备，估计很快就要征税了啊”，可见大家对房地产税是非常关心的。

就文件本身看，这样一份文件，本该在一场非常高规格的会议上推出，例如住建部发布，但此次却是自然资源部的消息，并没有看到住建部的身影，这份文件突然间就公布了，可以称得上是横空出世，为什么？对房价又会产生什么影响？

搞清楚以上问题之前，我们首先要知道的是，自然资源部说的“不动产”究竟指的是什么？

说白了，自然资源部说的“不动产确权登记”其实指的就是覆盖所有国土空间的自然资源的统一登记，重点是自然资源，林地、湖泊、海洋资源、农田等纳入到数据系统里去。

也就是说，全国不动产登记不仅仅只有商品房，还包括我们农村的山地林地草地，宅基地，集体土地等等。

再结合原国土资源部副部长胡存智此前也曾指出，不动产统一登记并不是开征房地产税的前提，在分散式登记模式下同样可以开展征收房地产税的改革。

同时回顾过去10年，从2014年开始登记，不动产统一登记基本上该登记的早都登记完了。

所以意思很明确，并不是需要房子全部登记完且全部联网了，才能开征房地产税，现在已经全面完成了这个重大任务，只是向大家确权工作进度仅此而已！想征随时都可以。

文件中有两大部分是官方明确传达的信息：

划重点：

1、该政策意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

2、此次政策的重点是“全面实现”。过去各地也逐渐推进了不动产登记工作，但由于城乡差异、房产之间的差异，还需要时间探索。当前各类困难克服，成为不动产登记中的重大制度创新。

政策意义：

1、此类政策可以理解为全国房产信息实现了互通，这是一项重要的制度工作。目前所关注的自然资源规划、房地产信息各地互通、房地产的政策调控统一等，都具有更强的基础。

2、买房人比较关心的是，该政策是否是房产税或房地产税开启的信号。其实不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。但不动产统一登记后，房地产税等工作开展确实会更加顺畅和容易。

重点是为什么这么多年房地产税一直出不来？

要知道，房地产税是地方税种的重要补充，除非是土地财政搞不动，地卖不动了，必须靠收房地产税来增加收入。

那房地产税什么时候能最大抑制房价威力？

还记得在2013年，国务院当时发通知说2014年要开始实施不动产统一登记制度的时候，很多人就以为房价会受影响而下跌了！

所以不是在开征之后，恰恰是在开征之前。因为大家搞不清楚房地产税开征之后到底会怎么样，想象中好像房子要交税了，房地产将一片哀嚎，房价往下跌——这都是想象！

反复强调房地产税是为了给地方政府增加税源，不在于拉低房价！房地产税肯定是要收的，但绝不是现在，因为现在确实不具备条件！

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编辑=六言编审=周鑫

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