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溢价9.38%!3宗地成交,龙湖/金地再拿地

西安楼市2023-03-28 19:53:06来自北京市

今天，又有3宗土地成交！

其中，2宗浐灞生态区草北村城改项目用地，共146.601亩商住用地由金地和龙湖摘得！

另一宗成交土地为，长安32.507亩（分3个地块）商住用地，由西安德威置业有限责任公司（陕西惠尔房地产开发集团有限公司）摘得，溢价率9.38%！

从拿地房企的版图来看，补仓意味相当明显！

实际上，这3宗土地在2月23日均以挂牌方式出让：

1、CB5-2-209宗地：位于浐河西路以西、三府湾路以北，净用地面积58.891亩（住宅57.919亩、商服0.972亩），容积率不大于3.77、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于148013㎡（含住宅建筑面积约141065㎡、商业配套建筑面积2442㎡、公建配套建筑面积4506㎡），规划地下建筑面积不小于46572㎡。

按照土地出让公告，CB5-2-209宗地挂牌起始价为3.404亿元，地价为578.01万元/亩起，最高限价分别为3.914亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

2、CB5-2-210宗地：位于长田路以西、三府湾路以南，净用地面积120.414亩（其中32.704亩安置用地已划拨供应，本次出让开发用地87.71亩）。

用地性质为居住用地，容积率不大于4.83，建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%，开发用地中，住宅82.794亩+商业4.916亩。

地上建筑面积不大于387355㎡（其中安置居住面积89063㎡、安置商业服务设施面积15142㎡、安置配套服务设施面积999㎡，开发居住面积256420㎡、商业服务设施面积15813㎡[包括违建保留商业11863㎡]、开发配套服务设施面积9918㎡）。规划地下建筑面积不小于101583㎡。

按照土地出让公告，CB5-2-210宗地挂牌起始价5.9645亿元，可开发部分地价为680.02万元/亩起，最高限价分别为6.859亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

3、长安成交地块位于郭杜街办居安路以西，樱花一路以南，净用地面积32.507亩，分为三个地块：

| 地籍编号CA06-9-15：净用地3.943亩，土地用途为商服，容积率不大于3.13，建筑密度不大于36.4%，绿地率不小于25%。地上商业建筑面积8220㎡，地下建筑面积不小于4054㎡。

| 地籍编号CA06-9-16：净用地19.736亩（住宅19.172亩、商服0.564亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%；

绿地率不小于35%。地上总建筑面积36840㎡（其中住宅34170㎡，配套公建1618㎡，商业1052㎡），地下总建筑面积不小于15290㎡，人防建筑面积以审批为准。

| 地籍编号CA06-9-17：净用地8.828亩，土地用途为商服，容积率不大于2.52，建筑密度不大于45%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积14800㎡，地下建筑面积不小于6896㎡，人防建筑面积以审批为准。

此次出让的这几块地挂牌起始价为3.2亿元，最高限价3.68亿元，竞价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，该地块地价984.61万元/亩起、楼面地价5300元/㎡起。

看一看成交结果：

1、CB5-2-209：西安天畅房地产开发有限公司（金地）摘得。

净用地面积58.891亩，商住用地，容积率不大于3.77，成交价34040万元为土地纯出让金，反算折合土地单价1445万元/亩，折合楼面单价约5749元/㎡。

2、CB5-2-210：西安龙佑置业发展有限公司（龙湖）摘得。

净用地面积87.710亩，商住用地，容积率不大于4.83，成交价59645万元为土地纯出让金，反算折合土地单价1570万元/亩，折合楼面单价约4875元/㎡。

3、CA06-9-16、CA06-9-15、CA06-9-17：西安德威置业有限责任公司（陕西惠尔房地产开发集团有限公司）摘得，溢价率9.38%。

净用地总面积32.507亩，商住用地，成交土地总价35000万元，土地单价1077万元/亩，楼面单价约5843元/㎡。

相信不少朋友看到今天龙湖和金地底价拿地，又要说：“这地块爆冷，底价成交啊！是不是转折点来了？”

事实并不然！

龙湖和金地成交的地块，属于城改地块，还涉及到安置成本、后期无偿移交的公建配套成本，最终楼面地价肯定是纯土地成本的几倍。

所以哪怕底价成交，折算上那些配套之类的，就已经达到了想要的目标价格。这样的价格对比之前看似是有所不及，但是对比再之前的地价绝对是大幅度提升的。

大家老是关注涨了的比例，实际要考虑的是实际到手的金额。

而且这个地价其实是对应了这些地块目前周边一手房的限价的真实成交价的！从地段来看周围的质素还算不错：

地块南北侧（直线距离2公里左右）有地铁1号线、地铁6号线，交通路网较为丰富，周边还有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学等，教育资源比较丰沛。

▲浐灞第四初级中学效果图

周边有灞业大境、沁水新城、龙湖香醍国际社区等成熟社区，也有蓝天小区、长乐小区、供销联社家属院等老旧小区，生活氛围十分浓厚，只是板块内的城市界面依然有待提升。

所以，大家对这次土拍的关注点还是有所偏颇！

其实谁拿地，根本无所谓，对于大部分购房者来说，只要是一个品质良好的开发商都OK。

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编辑=六言编审=周鑫

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