在近期，如果计划在丝路软件城购置一套新房，丝路软件城西侧（以下简称软西）中在售/待售项目共计有4盘。

分别为：中海·天谷时代、中国铁建·西派樘樾、高科云天、中建山海境。

为了对于这些项目更为深入的了解和体会，我们趁着周末来到丝路软件城。

一方面深入比较这些项目；另一方面，更是对于现阶段的软西发展情况有所了解。

在第一面貌上，软西整体还处在发展建设的阶段中。

沿途，经过了已经建成交付的苏宁云著，和正在建设之中的高新天谷雅舍。

▲苏宁云著

其中苏宁云著在历经了不少波折之后，已于不久之前建成交付，高新天谷雅舍则多数楼栋看上去已经完成了主体建设。

▲高新天谷雅舍 建设进度

周遭已有高新第十八、十九小学、第四初中，双旗寨小学…等学校。

▲高新第十九小学

多数道路已经铺设完毕，但部分路段仍在围挡。

▲云水四路现状

沿着道路2侧停放了周边工地较多的车辆，且交通情况上相对奔放混乱，闯红灯的货车和面包车数量不少。

且这一区域目前还没有底商投入使用，仅有周边村民骑着三轮车来卖些快餐和饮料。

区域整体面貌上和多数新区一样，到处都是尘土飞扬和“叮叮咣咣”的工程噪音。

此时的软西，就像一块待琢的璞玉，此时还没到他应该显露实力的时间。

在软西，近期待售的项目，我们重点了解和对比如下4盘，为：中海·天谷时代、中国铁建·西派樘樾、高科云天、中建山海境。

先从整体上看，这4个项目配套相对近似，差距不大，相互之间的利好因素远近最高不过300米，最大的差异在于价格和户型。

1、中海·天谷时代：即将推出新一批房源，面积约118-143㎡ 。

位于天谷二路与云水三路西北角。

由于起步户型是在售产品中相对较小的，总价更低，使其项目成为近两周颇受关注的热盘之一。

▲中海天谷时代 沙盘

其主力户型为118、128、134㎡（高层）、143㎡（小高），上一次公示高层毛坯价格在约2.4万/㎡，小高毛坯在约2.8万㎡。

▲中海天谷时代 样板间

从实探情况上看，118、128㎡、134㎡均为户型，整体设计合理，在采光、空间布局、灵活性上...等多方面都有所兼顾。

最低起步总价在约252万，首付约76万，可选户型面积较多，是近期软西在售项目中，最适合首改或需求小面积家庭的。

该项目预计将会在本月月中加推新一批次房源，此前没赶上的可要抓紧了。

2、中国铁建·西派樘樾：143-215㎡ 即将加推。

位于天谷一路以南，天谷二路以北，云水二路以西，云水三路以东。

此前该产品推出的楼栋中，主力户型在168-215㎡之间，其中包括南北双阳台、双套房、7.2米巨厅设计，整体体验十分奢阔。

▲中国铁建·西派樘樾 建设进度

在价格上，高层毛坯价格在2.5-2.67万/㎡之间，小高则在2.66-2.72万/㎡之间，属于现阶段区域中等偏高的价格。

另外，西侧临街的1、2、3、4#楼则还有143、150㎡户型，唯一的遗憾在于全部临街。

3、高科·云天：240-320㎡，即将价格公示。

▲高科·云天

位于天谷三路与云水三路十字交汇处东北角。

总占地73.79亩，总建面约21万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划了10栋住宅，总高不超过23层。预计首推240、320㎡户型。

▲高科·云天 建设进度

从楼栋外观设计上，就能发现一定的独到之处，楼栋之间通过15°围合式设计保障采光和私密性，社区内绿化设计则是从曼谷四季酒店汲取灵感。

可以说从设计上就比较高端，在户型上更是如此，起步户型240㎡，最大至320㎡。

▲高科·云天 沙盘

项目经历了较长时间准备，接下来不久后将公示，预计精装价格可能在3.8万/㎡。

对于在丝路软件城寻找超高阶置业的购房者来说，目前几乎是无可替代的选择。

4、中建·山海境：105-143㎡ ，具体信息待放出。

位于科技西路以南，富源三路以东，富源二路以西。

共计235.8亩，为区域内体量最大的项目，预计规划15栋高层住宅。

项目将携手西安轨道集团联合开发的TOD项目，涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。

从户型面积上看定位会更偏向首改，剩下的看点在于户型设计等方面，目前该项目的信息偏少，详细户型图等均未出炉，关注该项目的朋友们可以再等一等。

总体看来，整体可选项目还算不少，且在户型上各盘错位竞争，在各个面积段都有不同楼盘可供选择。

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