2023开局2个“0登记”，在西咸新区。

继金宇华庭项目登记遭遇滑铁卢后，中建锦尚云天成为沣东新城2023年第二个“0登记”项目。

为何会接连“惨淡”呢？

我们先来了解下房源信息：

中建锦尚云天，项目位于沣东三桥街道武警路以东、武警支路以南。

本次开盘销售1#、2#楼，24F高，共352套，每栋楼2个单元，2T5户设计。户型面积约57-144㎡，其中1#楼均价13886元/㎡，2#楼均价13833元/㎡。

户型面积有57.25-57.72㎡一室一厅一卫65套；80.95-87.02㎡两室两厅一卫210套；107.74-108.63㎡三室两厅一卫51套；143.73、144.74四室两厅两卫26套。

如果说，金宇华庭的问题归于产品稀缺、地段不佳、品牌不知名等，综合所致，那么，锦尚云天的问题又出在哪里呢？

客观来看：

所处位置上，靠近西三环，自驾出行方便；南侧约900米处是地铁1号线三桥站，以及华润万象城商业体；一路之隔就是沣东二中。

户型设计上，以稀缺刚需小户型为主，57㎡一室起步，主力是约80㎡左右的两室，此外还有一些适合刚改的四室户型。

看了户型图，虽是比较传统的设计，但也没什么缺陷，整体设计都是比较方正的，57㎡主卧和客厅都朝南向，除了86㎡的两室纯北朝向外，其它户型也都是纯南或者南北通透的设计。

价格方面，毛坯均价约1.38万/㎡，最低的一套总价约68万，两室总价约102万起，按3成首付大约31万起。要知道这个价格几乎是整个沣东的“地板价”了。

如此看来还行呐，为何会“0登记”，无人问津呢？

说到底，问题的症结就是“烂尾楼复活”。

该盘在十年前就入市销售了，当时均价在5000元/㎡左右，计划于2015年交房。

在当时五证不全销售，后又遇资金链断裂停工，直到近年才逐步解决，2021年，项目办理了除去预售许可证的其他4个证件，在去年11月份公示了2栋楼的价格，近日开始上线登记。

这也意味着，项目目前已经取得预售证，满足了销售条件，并且项目主体也已封顶。

价格很诱人，上车门槛很低，适合预算不多的刚需。但从登记结果来看，刚需还是比较谨慎，毕竟钱都来之不易。??????????????????

回到开篇的问题：沣东开局为何会接连“惨淡”呢？

首先，这2盘比较具有特殊性，一个不是普通住宅，一个是烂尾楼重生。??

其次，是市场房源供应量大，竞争力较差。

现在房地产的底层逻辑变了，买房正在按照新的价值逻辑来。

尤其是刚需，买房得“安全靠谱”。

以眼见为实的真，配套看得见，房企得靠谱，交付有保障，价格不用抄底，稍微高一些也能接受，因此也就出现有的盘几千人上万人摇，有的盘流摇，甚至是0登记0核验……

最后，附上沣东在售待售项目，供大家置业参考：

当前，如你想在西安快速买房、解决买房困惑，可加本微客服咨询，或在快速登记通道报名：