开年首批:1.28万/㎡起,6盘仅1盘摇,有多少人在买房?

2023年开局，楼市表现太一般了。

价格公示平台上，主城迟迟没有新动作，登记平台上，上新了6个盘，但登记情绪不高，仅有1盘需要摇号。

似乎春节前就这样了？?

2023开局苍凉。?

登记平台上仅有6盘线上登记，都在主城区。

总共有659套房，整体面积区间在68-331㎡，价格区间在12833-31455元/㎡，跨度比较大。

截止目前，登记了707个，其中远洋未央华府、国宸府是刚需刚改房源，其余4盘都是改善的大户型房源。

而招商央玺、金泰唐618两盘是高端/终极改善房源，户型面积也比较大，在200㎡左右。??????

目前已经有5盘完成登记，3盘还未结束核验，但从登记人数来看，仅有1盘需要摇号。

在结果已出的2盘，1盘需要摇号，1盘则自行开盘。

摇号盘，登记的时候还是“绿城紫薇公馆”，一夜之间又忽然成为“西安紫薇公馆”，有多少人是冲着“绿城”买的，在这次摇号之后的开盘认购数据颇为值得关注。（绿城紧急“辟谣”：这些项目停止使用“贴牌”！）

1.28万/㎡的远洋未央华府不摇号，3.1万/㎡的招商央玺不摇号，离春节不远了，大家似乎都不在意买不买房，都去嗨了。

价格公示方面：

1月截止目前，西安仅有1盘备案价格公示，还不在主城区，是鄠邑区的崇立嶺秀城二期，具体位置在东城路以西、宏桥路以东。

毛坯小高层，只有72套房，户型面积为144-148㎡，单价区间在8720-10320元/㎡，均价9849元/㎡。

这栋楼户型面积较大，适合鄠邑本地改善置业，以及年前外地的返乡置业需求。

西安楼市逐渐回归理性，但是，房价格局却一直在变！

2022年入市的新项目肉眼可见，价格一半都在2万+/㎡，购房成本大幅度增加，买房的压力也越来越大。

随着2023年高价地相继入市，各区域的均价也会不断刷新。

事实上西安楼市已经是初改、改善为主，刚需购房者逐渐退出市场，接下来我们会发现线上意向登记刚需家庭会越来越少，不是刚需不买房了，而是刚需的楼盘变少了！

受政策利好影响，2023年具备买房“入场”的时机，放款周期缩短、多地下调房贷利率。

的确，现在市场上就2类人比较关心楼市：一是行业从业者；二是刚改置业。

作为从业者，每天了解行业的最新动态和变化，为工作进展，为身边有需求的人做出参考性建议。

为什么是刚改置业？当下房地产销售下行的主要原因是购买力的减弱，购房者对未来收入及稳定性的预期不明确，也就没办法去考虑房子这一大宗商品，刚需大部分躺平。

且受到“买涨不买跌”心理的影响，下行的市场氛围，进一步加剧了大家的观望情绪，这也是当前市场刚需群体减少的原因。

当然，对于刚需而言，只要房源符合自身居住需求，首期和月供都在可承受范围内，那么，无论什么时候买房，都是最合适的时机。

而刚改有一定实力，又面临必须二次置业来改善家庭结构性居住需求，因此也是市场的中坚力量。

眼下，究竟该不该买房，每个人站在自己的立场说法不一，冷静下来看看手里的预算，分析自己的需求，再瞅瞅市场房源，就知道该不该出手。??????

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