中国人民银行1月5日发布消息称：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这应该是2023年开年的第一个大利好了！

那么，在满足购房者合理需求的层面，首套利率应该会执行比4.1%更低的数字，西安会同步吗？如果同步的话又会在何时启动呢？

其实如果仔细看了文件，就会发现这份文件早在12月30日就已经“敲定”了。

而根据目前的全国的首套房商业贷款利率执行的政策是：下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即全国的标准是4.1%。

但是在2022年9月，央行就通知连续三个月房价同比环比都下跌的城市可以执行基准利率减40个基点的政策，部分城市很快就跟进了，直接将利率打到了历史低点3.9%水平。

当然，当时西安并不符合利率下调的城市条件，所以并没有跟进下调！

当时的政策文件要求是：在年底之前。

这就显得有些微妙了，很有挤压购房者入市的意思，但是无奈大多数购房者还是秉持着观望情绪并不买账，所以虽然年底有小幅回升，但冷淡依旧。

紧接着12月底，很多中介拿政策到期的事情包装成房贷利率上调来吓唬购房人，实际上是很暴露智商的行为，毕竟目前楼市的主力问题不是利率，而是需求问题，而且眼下的市场状况于政策要求决定了，维持低利率政策，几乎是必然！

基于此，上面干脆给出了一个动态调整的办法，就是根据三个月的同环比新房价格来作为评价标准，决定是否具备房贷利率下调。

为什么说，现阶段房贷利率维持低位几乎是必然？这里有三点大家必须清楚：

其一、经济不堪压力，楼市这个时候必须要发挥正向拉动作用；

其二、因为市场依然处于“保温期”，经不起任何利空；

其三、新一轮的救市政策继续加码，利率不会逆向而行，这是常识。

尤其在1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时就表示：

“对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来，对于买第二套的要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭的要给予政策支持。对于买三套以上的原则上不予支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间”。

这个态度已经很明确了：房地产必须要在2023年的经济回温中企稳回升，不能拖后腿，不是信心的问题，是政策刺激到企稳回升为止！

在政策主导的方向上，也很明确：首套房的首付比例、利率都可以降。二套房适当支持，三套房依然严格控制。

这也是2023年全年的政策基调：刺激楼市，但依然压制炒房。

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