昨日（11月18日），浐灞5宗地块成交，共计121亩，均为住宅用地，楼面价约为7665元/㎡，全被陕建揽下。本次土地成交之所以引人注目，原因在于紧邻去年3月三迪楼面价约15755元/㎡的地块，间隔一年半，楼面价低了约50%!
1、地籍编号CB3-2-146，位于浐灞生态区锦槐二路以南、锦堤二路以东，地块面积23.084亩，容积率≤2.5，土地用途为住宅。地上总建筑面积不大于38472㎡，其中住宅建筑面积37057㎡；配套公建建筑面积1415㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约80㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。地下建筑面积不小于14683㎡。成交总价29085万元，成交楼面价约7560元/㎡。2、地籍编号CB3-2-147，位于浐灞生态区锦槐二路以南、锦堤二路以东，地块面积20.761亩，容积率≤2.5，土地用途为住宅。地上总建筑面积不大于34500㎡，其中住宅建筑面积33140㎡，配套公建建筑面积1360㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约70㎡）。地下建筑面积不小于13153㎡。成交总价26095万元，成交楼面价约7542元/㎡。3、地籍编号CB3-2-148，位于浐灞生态区锦槐二路以南、锦堤一路以西，地块面积25.716亩，容积率≤2.5，土地用途为住宅。地上总建筑面积不大于42750㎡，其中住宅建筑面积41175㎡，配套公建建筑面积1575㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。地下建筑面积不小于16287㎡。成交总价32405万元，成交楼面价约7561元/㎡。4、地籍编号CB3-2-152，位于浐灞生态区香槐五路以南、锦堤一路以东，地块面积24.364亩，容积率≤2.8，土地用途为住宅。地上总建筑面积不大于45360㎡，其中住宅建筑面积40040㎡，配套公建建筑面积5320㎡（含幼儿园3800㎡，公办预留；老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。地下建筑面积不小于17565㎡。成交总价32090万元，成交楼面价约7056元/㎡。5、地籍编号CB3-2-153，位于浐灞生态区锦槐二路以南、锦堤一路以东，地块面积27.101亩，容积率≤2.4，土地用途为住宅。地上总建筑面积不大于43360㎡，其中住宅建筑面积41760㎡，配套公建建筑面积1600㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。地下建筑面积不小于16543㎡。成交总价33235万元，成交楼面价约7665元/㎡。5宗地块中，4宗将居住限高54米，按照3米层高来算，后期或许为小高或洋房产品，二地块CB3-2-152号限高80米，大概率会建设约26层高的高层产品。从5宗地块位置来看，项目南邻地铁3号线务庄站、砂之船奥莱。东侧不远处即为浐灞第十三小学，以及西安交大附中、浐灞右岸学校、浐灞实验小学，距离灞河水岸、西安世博园均2公里。周边还有西安国际会展中心、华夏文旅水世界乐园等，同时，周边不乏高品质酒店，浐灞华邑酒店、浐灞喜来登酒店等。算的上实世博园板块的核心位置。不过如此核心的位置上，地块价格可谓是令人大跌眼镜。其原因在于本次5宗地块紧邻三迪世园府，而该项目地块在去年3月1日，三迪地产摘得，共19.461亩、容积率2.5的地块，亩单价2626万元/亩、楼面地价约15755元/㎡。时间过去不过几年，地价降幅竟然已降价接近50%，其降价主因，和目前市场环境之间密不可分。在今年，地块只要没有流拍，就已经不算什么“大新闻”了，需要溢价摘地的地块，更是鳞毛凤角。再对比周边二手房价：紫薇花园洲挂牌价约1.94万/㎡；振业泊岸挂牌价约1.94万/㎡；中南·樾府挂牌价约1.98万/㎡...另一方面来说，这5宗地块所处位置，断供时间较久，同时二手房房价普遍偏高。考虑到本次陕建拿地的楼面价，大概率新房价格将不会太高，对于购房者来说的确是件不可多得的好事。本次推出的5宗地块，体量都不大，如何进行规划开发，是未来浐灞新房中的重要看点。
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西安楼市2022-11-19 14:41:03来自北京市
