最低7%!2个千人摇售罄,3个纯新盘首开集体“失利”?

开盘小高潮！

上周（10月31-11月6日），西安11个项目2251套房开盘认购，成交1237套，开盘去化率为55%。相比前一周（整体去化29%），回升较多。

值得关注的是：

1、7盘摇号，4盘自行开盘，去化率在7-100%；

2、3盘去化率100%：融创望江府、绿城西安全运村、金泰观澜府；

3、2个千人摇盘：融创望江府、绿城西安全运村；

4、主城有10盘，1盘在秦汉新城，为紫薇越秀馨樾府；

5、3个纯新盘首开：陕建东元府、紫薇云上、紫薇越秀馨樾府；

3盘去化率100%

融创望江府，1、3、4、6#楼，毛坯小高层，面积129-143㎡，247套房，均价1.58万/㎡，核验通过2076个。

绿城西安全运村，8、9、11、12#楼，毛坯高层，面积148-200㎡，252套房，均价1.62万/㎡，核验通过1281个。

金泰观澜府，25、28#楼，毛坯洋房，面积151-318㎡，58套房，均价2.22万/㎡，核验通过761个。

去化100%的3盘，无疑都是价格倒挂、集区域利好于一身的优质项目。

金泰观澜府，靠近高新CBD，周边地铁8号线，核心位置买洋房，的确比较难得，2.22万/㎡的价格也极具优势，自开盘起就一直摇号。

融创望江府此次推出的是项目最后一批房源，面积、价格适中，最终2千人摇号，而全运村荷风苑推售的房源，户型面积偏大，适合改善选择，依然千人摇。

目前全运村涵碧苑首开正在登记中，依然是改善大户型，价格比前几期都高，均价18168元/㎡，面积165-225㎡，170套房，目前已经飘红。而荷风苑也是最后一批房源，开盘后就清盘了。

4盘去化率：43-95%

万象春天（当天去化95%）

9#楼，毛坯小高层，面积99-126㎡，86套房，开盘认购82套，均价1.54万/㎡，核验通过670个。

山水香堤（当天去化94%）

20#楼，毛坯小高层，面积80-211㎡，68套房，开盘认购64套，均价1.65万/㎡，核验通过509个。

陕建东元府（当天去化67%）

2#楼，毛坯高层，面积99-122㎡，224套房，开盘认购149套，均价1.26万/㎡，核验通过666个。

金地中央公园（当天去化43%）

7、9、12#楼，毛坯高层，面积111-142㎡，589套房，开盘认购255套，均价1.92万/㎡，核验通过629个。

这4盘都是潜力红盘，普遍被市场看好。万象春天、山水香堤都是倒挂盘，最终都是差4套房就清盘，金地中央公园也推出了二期地块最后一批房源。

而陕建东元府以主城、二环抄底的价格首次开盘，但开盘当天去化仅有67%，跟大家的预期差距还比较大。这个盘属于优势有多好，劣势就有多明显，位置、产品、价格、配套都不错，社区小，距离高架太近劝退了很多人。

还有剩余房源，如果大家感兴趣，可以捡漏。

4盘自行开盘：7-44%：

保利锦上（当天去化44%）

6#楼，毛坯高层，面积93-105㎡，126套房，开盘认购55套，均价1.51万/㎡，核验通过54个，去化率44%。

紫薇云峰里（当天去化18%）

6、7、12#楼，毛坯高层/小高层，面积100-143㎡，206套房，开盘认购37套，均价2.44万/㎡，核验通过54个，去化率18%。

紫薇云上（当天去化16%）

1、2#楼，精装大平层，面积212-246㎡，127套房，开盘认购20套，均价2.7万/㎡，核验通过61个。

紫薇越秀馨樾府（当天去化7%）

1、6#楼，毛坯小高层，面积为86-121㎡，268套房，开盘认购18套，均价1.1万/㎡。

4个自行开盘的项目，3盘在主城，1盘在秦汉新城。

其中3个是紫薇的项目，去化率都不超过20%，紫薇云上、紫薇越秀馨樾府是纯新盘首开。

港务区、高新CID都是新盘扎堆，竞争激烈的区域。保利锦上撞上望江府、全运村2大红盘，同期开盘；紫薇云峰里和紫薇云上同样也有来自区域的去化压力。

秦汉新城的紫薇越秀馨樾府，规划共24栋小高层+1所幼儿园。首开2栋楼，当天认购了18套，去化压力还是不小。

之所以上周的去化率总体稍高，较前一周有加大的提升：

一是，红盘扎堆，拉升整体去化率，如望江府、全运村以千人摇开盘即罄；还有金泰观澜府、金地中央公园此前也多次摇号开盘；

二是，价格优势，给刚需刚改置业新机会，如万象春天、山水香堤以价格倒挂的优势极具吸引；陕建新盘更是主城抄底的价格。

三是，开盘给优惠，也很大程度促成交，如紫薇一盘开盘给出优惠98折*99折，都是实实在在的省钱。

当然，从数据上可以发现，上周的购房主力还是扎堆在港务区。

大家当前的购房逻辑依然是“高性价比”，有价格倒挂，有区域发展利好，占据区域核心配套等，而港务区的部分盘正好都契合。

相同的品质，港务区房源价格更低一些；相同价格，港务区的房源品质更高一些，因此在当前行情下，这些房子还是会千人摇。

纵观上周楼市表现，11月首周，房企加速抢收还是比较明显。

9盘价格备案公示，总共2470套房，整体均价20475元/㎡，包含3个纯新盘，保利天汇、中国铁建西派樘樾以及港悦府悦颂。

9盘线上登记，供应房源2018套，登记人数3714个，整体中签率79%。均价2.6万/㎡的保利天汇成为千人摇。更是有11盘开盘推售，整体去化率达到55%。

临近年底，房企为业绩抢收，买房人似乎也正迎来合适的买房时间，项目给折扣优惠，市场房源多可以从容选择，银行也给出二套可享受首套商业贷款政策，首付三成，利率享首套房贷款利率。（西安二套房利率可至4.1%，首付3成！真的！）

那么，你会在年底选择买房吗？欢迎留言区讨论。

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